从熟人手中转租的门面，由于轻信不会有“麻纱”就没有签订租房合同，现在成了一桩说不清、道不明的事情。“房租已经交给了熟人二房东，现在他不认账，房东向我催讨房租，我该怎么维护自己的权益？”8月2日上午，邵东的曹先生特意来到长沙市司法局12348法律服务热线咨询接待室寻求法律指引。

出现转租纠纷的这个门面位于长沙市开福区，是曹先生找一个熟人转租的，正因为这样，他当时没要求签订合同，只是口头约定：门面从2011年4月15日起转给曹先生经营，转让费10000元，先付三个月的租金6000元。曹先生分两次付清了钱，第一次给了14000元，第二次给了2000元。曹先生的朋友第一次收到钱便出具了一张收条，上面简单地写着“收到转让费加房租14000元”。

曹先生十分后悔地说：“当时说好门面租赁费由他转交房东，这些钱我全部直接交给了他，没想到现在房东来找我要租金，我还不知所措，便找朋友问是怎么回事，他竟说我当初付给他的钱是转让费和两个月的房租。”

长沙市司法局12348法律服务热线王焕清律师表示，像曹先生遇到的这类民事纠纷，如果双方当事人不能协商解决，或者通过当地的人民调解委员会解决，只能走法律途径。不过因为没有书面租赁合同，收条又十分简单笼统，依据现有的证据材料，很难证明当初的口头约定。

王焕清律师说，目前房屋租赁市场有关房子转租的现象很多，12348法律服务热线从今年元月到现在，接到关于转租的纠纷不下200件，其中51%是没有签订转租合同，24%是因为没有取得房东同意转租而要求解除租赁合同，其余的也是因为签订转租合同时，约定不明确或者缺少租赁合同的关键要素而产生分歧。

王焕清律师提醒，在订立房屋租赁合同时，要特别注意三点：第一，根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。第二，尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。第三，承租人转租的，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。

来源：红网 编辑：王艳云