漫画/傅汝萍

编辑同志：

湖南融城自来水公司是一家民营自来水企业，初创时注册股东为湖南中电房地产公司等3家。2003年，我向该公司销售了大批地下供水的管件，但对方长期拖欠货款不还。无奈中，我2007年起诉到长沙市开福区人民法院，法院依法判决湖南融城自来水公司偿付我货款350万。因对方一直未还款，我只得申请强制执行。

2009年，开福区法院依法冻结了湖南中电房地产公司名下一宗土地，以便拍卖后偿还我的债务。我按法院的要求缴纳了7万元的评估费，评估公司做出评估报告后于2010年3月登报公示了评估结果。谁料，4月13日（已经超过异议期）长沙市辰午实业公司向法院提出说，他们已于2007年3月在长沙市雨花区人民法院组织的一次拍卖中购买了这宗土地，只是现在还未过户。开福区法院便中止了这宗土地的拍卖程序。

按照国家的法律规定，土地权属是以登记过户为准的，司法冻结的权限为两年。长沙市辰午实业公司自称购买了这宗土地，却未办理过户手续，这宗土地至今仍在湖南中电房地产公司名下。开福区法院为何要中止拍卖这宗土地？作为一名守法的公民，我旧伤未愈又添新疤，希望党报给我讨个说法。

谢伟辉

调查附记：

一块土地被重复拍卖

接到谢的投诉后，湖南日报记者于近日采访了开福区法院执行局的艾局长。艾局长说，投诉人反映的情况属实，自己在法院工作多年还是第一次碰到这样的怪事。开福区法院冻结这宗土地完全是合法的，因为执行时，法官专门到了长沙县国土局，查明了这宗土地在湖南中电房地产公司名下。长沙市辰午实业公司提出异议后，为了查明事情真相，他亲自带着当事人到雨花区法院查阅了相关卷宗，了解到因为湖南融城自来水公司欠了多起债务，债权人起诉后，长沙市中院指定雨花区法院一并审理。雨花区法院依法拍卖了湖南中电房地产公司名下的一宗土地，长沙市辰午实业公司确实也购买了这宗土地。记者看到雨花区法院也出具了书面证明称：这宗土地已拍卖，拍卖款740万已支付雨花区、天心区、长沙县执行款，余款为798.79元。于是开福区法院便中止了此宗土地的拍卖程序。

购地不过户带来后患

债权人讨债不成添新伤

按常理，购买土地、房产、汽车等大宗财产后，人们都会迫不及待地办好相关的法律手续，以保障自己的权益。而长沙市辰午实业公司花740万购买了土地竟然至今不办理过户手续，确实令人费解。艾局长介绍说，长沙市辰午实业公司称自己迟迟未办理过户手续的原因，是交不起过户的手续费。

艾局长说，法院执行是以债务人财产的权属登记为准的，长沙市辰午实业公司购买土地后却又不办理过户手续带来很多弊端：既造成了审判资源的浪费，又给他人造成不必要的损失，同时还利于湖南中电房地产公司拿着这宗已卖出的土地骗人。刚开始，开福区法院还打算将这宗土地重新拍卖一次，因为如今的拍卖款，足以支付谢的欠款和长沙市辰午实业公司购地款，但长沙市辰午实业公司不同意，认为这宗土地已是该公司的合法财产，他人不得侵犯。艾局长介绍说，此事发生后，最受伤的是当事人谢伟辉，债务未得到清偿，又白白搭上了7万多元评估费，但法院在此过程中并无过错。他表示：这个案子确实很特殊，他们将向法院领导汇报，以便妥善处理好此案。

问题如何解决引起争议

受害人要求依法维权

谢伟辉的遭遇引起了很多人的关注。开福区法院的拍卖程序是否应当继续进行？长沙市辰午实业公司是否该对不过户引出的后果承担责任？一时成了大家争论的焦点。有人说，长沙市辰午实业公司的行为给他人财产带来了损失，至少应当赔偿谢伟辉因此造成的损失；有人则说，长沙市辰午实业公司付款买地是事实，但法律并没有规定当事人的过户期限，过不过户是他自己的事。

对此，投诉人谢伟辉认为，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”长沙市辰午实业公司未办理过户手续，完全是自己的责任。开福区法院应该认定其提出的异议理由不成立，驳回其异议申请，依法拍卖这宗土地，维护公民的合法权益。

记者就此事请教了湖南海天律师事务所李春光律师，他说，我国的法律规定土地的权益是以登记生效为准的，长沙市辰午实业公司不按照法律办事造成他人的损失，应该承担相应的法律责任。

来源：湖南日报   作者：欧金玉 史学慧    编辑：刘志君