200万元=巴黎市中心“鸽子笼”

刘先生目前在巴黎一家咨询管理公司工作，办公地在小巴黎(距离巴黎市中心较近的区域)，而住所在大巴黎区(指巴黎的周边地区，包括凡尔赛、枫丹白露、迪斯尼乐园等地)。刘先生说，大巴黎区的租金更便宜，房价也相对便宜，房子的年头也短一些。

刘先生告诉记者，巴黎的新楼盘极少，市中心的老房子价格超贵，特别是香榭丽舍大街、巴黎圣母院一带的二手房，售价一般都在1万欧元(约合9.1万元人民币)/平方米以上，可想而知，200万元人民币能买到什么样的“鸽子笼”。

刘先生说自己看上了一套位于大巴黎地区的房子，坐轻轨三十分钟就能到小巴黎，100平方米，三室一厅，建于上世纪七八十年代，房龄不算大，售价40多万欧元，首付8万-10万欧元。刘先生工作五年，月薪四千欧元，已经攒足了买房的首付款。

刘先生说，以此推算，200万元人民币在大巴黎地区也只能买到一套40-50平方米的小公寓。

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风景别墅无配套购物就医都不便

刘先生说，面对法国乡间一座座面朝大海、被野花簇拥的低价别墅，您先别忙着心动。这样的房子一般邻里之间相距很远，有时甚至整座山头只有一栋房屋，需要驱车数里路，才能发现商店、超市、医院等配套设施，生活上十分不便。

即使要在法国买房，也要注意选择治安较好、交通便利、距离城市中心不太远的城区。

刘先生说，如果没有太多闲钱，最好别到法国买房，因为当地房价高不说，银行一般也不会贷款给不在法国居住的外籍人员。此外，高额的公证费、地产税等，也会给购房者增加更多的负担。

澳大利亚

200万元=昆士兰花园洋房

200万元人民币，在澳大利亚这个风光无限、被誉为“人间天堂”的美丽国度，又能买到什么样的房子呢？我们可以依据一位澳洲华人的购房经历，一探当地的楼市行情。

澳籍华人蒋磊是澳洲知名投资公司——澳洲鼎丰集团的执行总裁。他告诉记者，澳洲的整体房价从1990年到现在，一直保持每年7%-10%的上涨势头。

蒋磊告诉记者，200多万元人民币可在悉尼市区买到一套五六十平方米的公寓房，而到昆士兰州的小城镇，则可以买下一栋占地数百平方米，有前后花园、私人车库的花园洋房。

2001年，蒋磊在距离悉尼30公里的地方买了一栋占地400多平方米的独栋别墅，只花了40万澳元(约合252万元人民币)，而现在这所房子已涨到了70多万澳元，翻了近一倍。

今年2月，蒋磊又买了一套公寓。他说，这个楼盘距离悉尼CBD只有2.5公里，还正好位于新南威尔士大学和悉尼大学之间，将来不愁没有学生租客。

这套99平方米的房子，每平方米售价约6000澳元(约合3.8万元人民币)。蒋磊现在只需付10%的首付款，到2012年该楼盘建成交房后，他才开始供房贷。

蒋磊说，从2001年购入第一套房产至今，他的固定资产已达七八百万元人民币，资产比当初翻了一倍。

泰国

200万元=曼谷中心区100㎡公寓

泰国气候怡人，与中国相邻，去泰国低价买豪宅，会不会是个好选择呢？

泰国华人旅行社国泰旅游集团的谭老板，在距离曼谷市中心三十公里处买了一栋占地70平方米左右的三层别墅，每层面积60多平方米，花费了350多万泰铢(约合人民币70万元)。谭老板说，由于土地属私人所有，所以房主还可在原有建筑的基础上，再继续加盖楼层。

“只要在安全许可的范围内，我们的楼房可以无限向上加盖，叠加面积之后算，我们的房屋每平方米价格就很便宜了！”谭老板说。

谭老板说，泰国普通住宅目前售价在每平方米4500-2万元人民币之间。由于海外投资人不允许拥有土地，可供他们购买的房屋也只限于公寓楼。

海外人员可购买的楼盘主要集中在曼谷市中心的Silom区，那里的外资企业和机构比较多，房价也比其他地区高得多，一般在2万元左右。

照此估算，中国人如果要投资泰国房产，200万元可买下位于曼谷Silom区一所100平方米左右的公寓房。

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外国人在泰国不能买别墅

谭老板表示，由于外国人不能拥有土地所有权，就不能购买别墅，只能买公寓，在泰国置业比较适合经常往返泰国出差或旅游的人；如果不常去，则不建议在泰买房。

此外，不在泰国长期居住、工作的外国人要买房，银行一般不给提供贷款，而需付全款。

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在澳买房可获贷款卖房免收增值税

对于国人想到海外买房的想法，蒋磊说，从投资价值上来看，地段还是考量房屋升值潜力的最主要因素。因此，距离悉尼市中心或知名学府越近的楼房，升值潜力越大。

据蒋磊介绍，澳洲购房政策允许海外购房人贷款买房，并在房屋转手时免收房产增值税，海外购房人可获得房产和土地的永久所有权。

注：北京市统计局的数据显示，2009年北京城镇居民家庭人均可支配收入为26738元人民币(约合3917美元)

来源：新华网  编辑：段若兰