房价应会出现回落

中国人民银行日前披露，第一季度对50个城市2万户城镇储户问卷调查显示，74.4%的居民认为房价“过高，难以接受”，居民“对调控效果不乐观”。对调控后的房价走势，33%的居民预测房价将“保持稳定”，另30%持“上升”或“先降后升”预期。

专家预计，随着市场政策执行的深入，各地的房价调控目标相继出台，将可能会对当前市场的心理预期带来很大影响，一旦市场的预期促使成交量持续走低，全国房价上涨幅度或将继续放缓。

张建平表示，在经历这轮严厉的调控后，中国住房的价格肯定会受政策的影响出现一些变化。“我个人认为，上涨的可能性不大，房价应该会有所回落。”

丁茂战说，房价上涨势头减弱，下降趋势出现，估计这种情况还会延续。房市成交量跌得太狠，供给和需求的天平要寻找新的均衡点，这个新的均衡点必定要从下行价格区间去寻找。最近几年，国务院和地方政府，接二连三出台调控政策。所有这些措施，都是打压投机需求，削弱炒作跟风，在供给充足的情况下，开发商可以扛得住一时，扛不住长远，房市价格最终要由市场说了算，卖方市场扛不住是迟早的事。　

“限贷”和“限购”最见效

关于调控措施能不能松动，丁茂战认为，调控至少近期仍然不能放松。第一，流动性充裕，富裕家庭越来越多，市场仍然存在刚性需求；第二，买卖双方与政府博弈已成规律，都在观望政府是否有决心把调控进行到底。如果政府真的下定了决心，房价必定要降，如果政府确有其他顾虑，在政策上有所松动，房价将重拾升势。

不少专家持相同看法，他们表示，从总体数据看，房价依然“涨多降少”，而且这几年，房地产市场的超常规发展使得房价基数过高，因此尽管目前房价出现回落，但仍然保持相对高位。本轮调控如若不达到效果，政策很难放松。

张建平认为，解决当前的高房价问题最见效的手段，就是限贷和限购。而从房价问题根源来看，住房保障的缺位是问题的根本。(记者 梁杰周小苑）

来源：人民日报海外版  编辑：段若兰