后市

资金链趋紧增加降价可能

W IN D统计数据显示，截至3月20日，按照申万一级行业分类，两市已有共计42家房地产上市公司公布了2010年年报。42家企业共计实现归属于上市公司股东的净利润32.86亿元，较去年23.40亿元大幅上升40.5%。虽然净利润出现了大幅上升，但同时，包括资产负债率和现金流量数据则显示其经营现状并不如此乐观。

从资产负债率来看，包括万科、保利地产、金地集团等在内的已公布年报的龙头企业均较去年有所上升。万科的资产负债率为74.7%，同比上升11.5%；保利地产为79.0%，同比上升12.8%，金地集团则达到了71.2%，同比上升2.2%。

而从现金流的状况来看，截至2010年末，42家上市公司的经营活动现金流量净额为-513.3亿元，而去年同期则为249.1亿元；现金及现金等价物净增加额为279.9亿元，去年同期则为440.1亿元。数据统计还显示，截至2010年末，42家上市公司的存货数量已经达到了4721.6亿元。

“目前一些大的开发商资金状况还好，中小开发商则比较紧张。”广发证券房地产行业分析师沈爱卿对《经济参考报》记者表示，如果目前这种成交量大幅下降的情况再持续三个月的话，一些中小开发商将迫于资金的压力不得不通过股权转让等方式来筹集资金，而大的开发商则将会采取新的销售策略，可能会进行5%至 10%幅度的打折销售。

另有数据显示，目前由于国家在信贷政策等方面调控加重，房地产开发企业资金来源同比回落明显。2011年1至2月份，房地产开发企业本年资金来源12173亿元，同比增长16.3%。其中，国内贷款2679亿元，增长7.7%；自筹资金4184亿元，增长 21.4%；其他资金5223亿元，增长16.6%。在其他资金中，定金及预收款3154亿元，增长28.9%；个人按揭贷款1280亿元，下降 11.3%。

“3月份房地产开发企业仍需要加大销售的力度，以缓和资金被收紧的不利局面。”东兴证券房地长行业分析师郑闵钢表示。

此外，东兴证券最近一份研究报告还认为，房屋竣工面积较去年底有所回升，也高于去年同期同比7.97%的增长率。这些数据反映出房地产市场将进入供需紧张相对趋缓的阶段，这为控制商品房价格过速上涨提供了一个良好的基础。

来源：经济参考报 编辑：于姝楠