不缺钱的照样无忧

和记者聊天中，链家地产的中介王萌不禁感叹：“现在的女孩子都太现实了，傍个大款可以少奋斗好多年。”

王萌大学毕业不到三年，她回忆起以前一位爽快的年轻买主周小姐时，撇了撇嘴无奈地说：“她是八八年的，还比我小呢！做美甲的也能买得起300万的房子！”

王萌说，比她还小的周小姐是个北漂族，提供的家庭成员表中，妈妈是个家庭主妇，爸爸在北京打工，女孩自己在三元桥某美甲行做美甲。“可人家一来就直接相中了东四环距离CBD不远的一套公寓，总价300来万，光首付也得150万。”小王原本猜想周小姐一定是家里人提供买房资金。

出乎王萌意料，与卖家签约当日，周小姐只是简单讨价还价了一下，然后就爽快签约。只提出一个要求：希望中介迅速给办理。因为不是全款，在做贷款面签时，周小姐的神秘男友终于出现了，三十出头的样子，一脸斯文，带着浓浓港味的普通话。和前一个要求落户到自己名下的宝马买主相比，这个香港男友还是“相当大方”。不仅同意落户到周小姐名下，而且首付由他来支付，贷款则由周小姐自己来供。小王调侃道：“这么高的月供，对于一个美甲的小姑娘来说，肯定不行，不过有个富有的香港男友，也没啥可愁的！”

大限之后

“刚需”力挺

不管什么时候，都有人买房。

“以前一套房有10个人看房子，现在看房的少了一半。”这是东四环朝阳北路一家中介员工小李的直观感受。

“差不多都是刚需，占80%。其余20%都是改善型置业。”在房产中介连跳了三家的小李直言，来看房的投资客已经“绝迹”。

说起购房人群，小李表示，现在来看房，能买房的只有两种人。从户口上看，一种是准备结婚，有北京户口的“新北京人”，一种是置换房产的本地居民。

从买房投向上看，120平方米以上的两居和180平方米的三居最抢手。“外地人能在北京5年以上的，都成家立业了，所以不会考虑一居室，总是一步到位的多。另一种是有钱人，高管、公司老板。几乎不看价格，全款。300万以下房子几乎不看。”

小李告诉记者，他所在房产中介覆盖的东四环一带，目前打算买房的全款占6成，贷款仅占4成。至于其中原因，小李解释：“银行贷款特别不好贷。”

“现在撑着市场的都是刚需。过一段时间可能还会有变化。”小李说。