楼盘促销加大尽快“落袋为安”

从统计数据和人们的感受来看,部分城市限购令的实施确实对抑制房价过快上涨起到了作用。据国家统计局数据,山东年初实行限购的济南、青岛两市7月份房价相比年初分别上涨1.9%和1.2%,在山东省内涨幅靠后。

正是担心限购令实施后房价可能出现的变化,一些房地产商已开始加大促销力度,尽快出货回笼资金。在山东淄博、烟台,不少楼盘以优惠方式加快出货。一些楼盘销售人员已催促购房者赶在限购令前出手,“新品加推”或是“优惠折扣”等方式花样百出。有的项目甚至推出每平方米千元的团购优惠,团购房数量有几百套,优惠幅度十分明显。

“在资金等各种压力下,各地不少楼盘都推出了优惠活动,今年三四月份以来这种趋势就比较明显,在限购即将到来之前开发商的这种意愿显得更强。”山东中原物业顾问有限公司投资顾问部副总监薄夫利说。

链家地产分析师张月分析认为,二、三线城市限购政策的落实,势必会对房企下半年的销售业绩和资金状况造成冲击,因此,中小企业大面积“以价换量”的可能性较大。

“随着各地房地产调控政策的进一步出台,很多城市的房地产商库存增加,部分地产商压力较大,目前山东的城市中库存量最大的是青岛。”许传明说,特别是一些前期没有销售完的项目不能随便降价,导致销售缓慢,反而一些新开盘项目价格可以随行就市,压力还相对小些。

调控应防止陷入“拉锯战”

1日,中国指数研究院公布了对100个城市的全样本调查数据,8月全国100个城市住宅均价为8880元/平方米,与7月份基本持平(8874元/平方米)。虽然环比下跌城市有所增加,但仍有56个城市价格环比上涨。国家统计局数据也显示,7月份70个大中城市中新建商品住宅价格下降的只有14个,石家庄、兰州、乌鲁木齐等城市依然上涨较快。

记者采访发现,不仅是部分二、三线城市的房价上涨较快,许多经济发展并不出众的县城房价也出现了快速上涨,如在山东临沭县的“沭中名苑”楼盘已接近4000元/平方米,在山东梁山县最贵的楼盘已超过4000元/平方米,都比去年同期有大幅度的上涨。

对此,一些行业分析人士和专家认为,在差别化房贷政策、限购令、加大保障性住房建设、提高二手房出让成本等一系宏观调控政策下,总体来看,一些经济发展较快的二、三线城市房价正在温和上涨,对这些城市的楼市调控政策需要更加清晰,防止购房者持续观望,开发商短期以价换量,从而使得这些城市的楼市调控陷入一场“拉锯战”。

山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,国家抑制房价过快上涨的目标已经基本达到,但仍存在许多不稳固因素,房地产市场要想真正走向正轨还需通过综合措施进行不断“调理”,在此过程中,楼市的不稳定波动或不可避免,对于这些问题仍需给予密切关注。

来源：新华网 编辑：于姝楠