房地产市场或进寒冬期

行内人士算了这么一笔账,以目前建行北京已经上浮的首套房贷款利率至1.05倍,也就是涨5%计算,一套贷款100万元20年期的房子,月供接近8000元,20年需还贷16万元,总利息上涨5万元,相当于加息约两次。

周清杰认为,银行调高房贷利率会直接遏制收入不高、还贷能力较弱的购房需求,使那些资金本已紧张的房地产商的经营处境更加恶化。若无差别化房贷政策,此举可能误伤刚性需求的购房者。若银行继续坚持首套房贷款利率优惠政策,则可保护首套房购买者的利益。

据中国指数研究院针对100个城市全样本调查数据显示,今年9月100个城市住宅平均价格为每平方米8877元,环比下降0.03%。而近期广东佛山限购紧急叫停,房地产商本以为迎来利好消息的时候,首套房贷利率上调的阴云再次笼罩在开发商的头顶。

虽然曾刚分析,资金紧张是各家银行面临的普遍状况,加之目前市场实际利率水平高,所以银行在其系统内也有上调利率水平的需求,以增加自身利润等因素的影响。但是,首套房贷利率上调也再次“雪上加霜”,对于房地产商来说,无疑是今年的寒冬恐怕要早点到来了。

“信贷叠加效应十分明显,对楼市购买力的制约作用比较大。”中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立对记者表示,其他银行是否会跟进,还取决于未来房地产市场的反应以及决策层的反应。

催化房价继续下行

同时,曾刚也指出,目前银行增加放贷利率仅仅只针对增量房,而没有针对存量房,那么究竟能对未来房地产市场起到多大作用还有待观察。

“首套房贷款利率进一步上浮至少表明楼市信贷政策并未放松,这也体现了楼市的整体政策环境仍然趋紧。”尹中立指出,房地产市场的火爆主要是因为投机因素导致的,从限购、限贷等措施出台后交易量大幅下降可以判断,楼市投机成分较严重,但正逐渐被挤出市场,楼市拐点正逐步确立。

周清杰也认为,提高房贷利率无疑会助推房价下行,但房价的走势还受其他因素的影响,如保障房建设进度,房地产开发商的融资能力,宏观经济运行及货币政策变化等,持续时间还要看房价对该项政策的反应程度以及高层对稳定房价的决心。

据中国社科院金融研究所研究员易宪容预计,接下来全国范围内银行房贷利率肯定还要提高,房价也会随之下跌。首套房贷款利率调整也为存量房利率上调埋下伏笔。

因为一年一定的住房按揭贷款合同的调整又将开始。至于利率什么时候调整、上调多少要根据本次首套房贷款利率上调后的市场反应及政策延续性来决定。

来源：人民日报 编辑：于姝楠