这与北京市严厉调控楼市密不可分。2月16日，北京市发布楼市调控措施“京15条”明确提出，严厉打击楼市投机投资，提高二套房首付和贷款利率，外地人购房须提供5年纳税证明或社保证明。分析人士普遍认为，这是国内最严的楼市限购令，彰显了北京市控制高房价的决心和信心。

　　“正是在‘京15条’打压之下，市场出现了较大变化。”中国房地产学会副会长陈国强表示，在供应层面，去年以来土地的大规模供应、高开工率增加了楼市库存；在需求层面，一方面以限购限贷为代表的政策极大地抑制了投资投机需求，另一方面购房者普遍处于观望态势，整个供求关系发生了逆转。

　　继“京15条”后，北京市陆续出台了一系列调控措施，保持对房地产市场的高压态势。3月份，全国数十个城市出台了房价控制目标，但“涨”声一片，有些城市确定的房控目标是上涨15％甚至更高，误导了市场预期。而在3月29日夜间，北京市政府公布的房价控制目标明确提出，今年北京新建普通住房价格与去年相比“稳中有降”。中国房地产业协会副会长朱中一表示，北京房价控制目标显然会受到百姓认可，同时挤出一些高房价区域和项目的泡沫成分。

　　连续的严厉调控引起了市场反映。6月中旬市场一度传言，北京市正在研究放宽限购政策，拟放宽对高端项目的限购。分析人士指出，这不排除是有些开发商尤其是高端豪宅开发商销售遇阻，资金链遇到了麻烦，想借势炒作。

　　不过，北京市住建委在6月21日迅速回应称“传言不实”，将坚决贯彻落实国家和北京市制定的包括限购在内的一系列房地产市场调控政策，限购政策决不会放松，没有调整的安排，也不会按照房屋档次、价格区别对待。

　　北京市还通过大力推进保障房建设缓解刚需的住房梦想，抑制高房价。在今年前9个月实现保障房开工21．8万套、已超额提前完成年初制定的20万套开工目标的前提下，北京市自增压力，最近又提出了年底总开工23万套保障房的新目标。

　　10月19日，北京市出台了公租房配租相关办法，年内将配租1万户以上，并且首次明确将外地来京人员和城市新就业职工纳入保障范畴。此外，北京市还积极与建设“公屋”经验丰富的香港等地学习交流，以进一步完善公租房建设、配租办法。

　　但是，目前仍有一些因素值得时刻关注。一是开发商通过调整开盘节奏、转移投资等手段，以化解政策效力。二是全国商品房销售额同比仍然上涨，这决定了开发商整体资金链仍处于可持续运转的地步。三是楼市治本之策仍有待于研究破解。

来源：新华网 编辑：马原