这是海南琼海市一处正在施工的楼盘(11月19日摄)。新华社发(蒙钟德 摄)

楼市天平正向买方倾斜

几年来有如脱缰野马的高房价终于出现了可控迹象,在不断加大力度的楼市调控措施打压下,当前全国多地房价出现了下降势头。

但调控仍难一蹴而就,分析人士指出,限购、限贷等措施势必还将持续,房价也有望进入持续的调整期。不过,只有处理好整体经济的良性循环,才能彻底根治楼市任之则狂涨、收之则拖累经济的负面效应。

限购城市调控效果日趋明显

今年1月26日,国务院公布了楼市调控“国八条”打击楼市投机,明确提出本地人限购两套房、外地人限购一套房,二套房首付提高到6成等,各地陆续出台了细化措施。

随后市场开始趋冷,成交量下跌、开盘量锐减,经过数月的博弈,在今年“五一”等传统的楼市节点,市场仍未能实现反弹,反而是限购较严厉的北京市等地房价率先出现松动。而在开发商普遍寄予厚望的9、10月,楼市仍未能走出跌势,土地市场、开发市场、二手房市场普遍遇冷。

在成交量经过漫长的下跌期后,全国多个城市房价开始掉头向下。国家统计局11月18日公布,10月份,70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市有34个,持平的城市有20个。与9月份相比,10月份环比价格下降的城市增加了17个。

北京中原地产指出,在70个指标城市数据中,限购的几十个城市平均跌幅为0.215%,非限购城市跌幅为0.047%,特别是京沪广深4大城市的新建商品住宅价格环比出现了全面下调,北京下调0.1%,上海下调0.3%,广州下调0.2%,深圳下调0.1%。

中广信地产服务机构副总经理卢校表示,调控见效是限购、限贷、限价等一系列政策共同作用的结果,但是限购效果最明显。