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编者按：国务院总理温家宝近日在听取社会对政府工作报告的意见和建议时说，今年1月份和一季度的经济状况值得关注。这番表态的背景是1月份居民消费价格指数涨幅超过多数人的预期。全国“两会”即将在京举行，这一年度重要会议将对今年中国经济走势提出哪些方针？“两会”代表委员又将关注哪些重点，围绕哪些经济议题提出建议意见？中国网财经中心特别自2月20日起推出“问路2012?两会前瞻”系列稿件，分12个角度为您提前预告“两会”上的经济热点，敬请关注。

对中国楼市而言，2012年注定将是不平凡的一年，调控持续、资金承压、销售萎缩、刚需观望，整个房地产行业进入深度调整期。但近日，个别银行出台“差别化”信贷政策，部分城市相继调整普通住房标准，让原本跌入冰点的开发商再度活跃起来，人们不禁要问：保障房能落实吗？楼市会回暖吗？买房该出手吗？带着这一疑问，中国网财经中心记者采访的多位专家认为，未来房地产调控不会放松，仍将保持政策的连续性。

多部委就保障房密集表态 加大资金筹措力度

近日，多部委纷纷出台针对性政策，发力2012年保障房建设。央行要求继续落实差别化住房信贷政策，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求；住建部表示，为缓解保障房资金压力，中央将继续加大资金补助力度，2012年中央补助资金不低于2011年1526亿元的标准；国土部强调，保障房棚户区改造住房和中小户型普通商品住房用地不低于总量的70%；财政部提出，个人住房房产税征收试点地区取得的房产税收入将专项用于保障性安居工程。

业内称，此番密集表态显示了中央关于保障房建设的决心。住建部政策研究中心副主任王珏林在公开场合对中国网财经中心记者透露，今年开工建设的1000万套保障房中有40%是棚户区改造，剩下60%的数量基本与去年持平。虽然建设资金压力存在，但建设任务完成是不成问题的。

银河期货宏观经济顾问傅鹏在接受媒体采访时也表示，今年中央经济工作会议特别提到了保障性住房的投融资工作的一些细节，同时也强调了坚持房地产调控不动摇，并且促进房价合理的回归，充分表明了房地产政策在明年不太可能发生太大的变化。同时保障性住房将支撑起大部分中低层阶级的住房需求。

楼市调控不会明显松动 “限价”或最受欢迎

继去年12月1日起，武汉市调整普通住房标准，取消之前的单价7000元限制后，北京、天津、厦门、上海等城市也相继调整了普通住房标准。由于从非普通住房转为普通住房，可以在交易环节享受到契税和营业税的优惠，降低交易成本，因此市场普遍认为，普通住房标准的调整将会刺激成交量的提升，促使购房者长期观望后的入市积极性提高。

中国指数研究院副院长陈晟在接受采访时表示，调整普通住房标准一方面鼓励了刚需，另一方面又未造成调控放松的印象，可谓双赢之举。

交行金研中心首席经济学家连平对中国网财经中心表示，今年房地产的宏观调控政策在原则和方向上不会出现松动，但房地产开发企业资金压力仍存，房地产投资增速将继续回落，且可回落空间较大；土地供应总量将适量增加并向保障性住房倾斜，重点调控城市土地价格趋近于理性范围。

连平预计，2012年房价涨幅将持续回落，年内后段视政策微调与变通情况或有回升。

加之地方政府对楼市调控政策的消极执行与变相放松，“限价”政策或有可能成为一种地方政府欢迎，误伤成本较小的选择。

中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军在接受中国网财经中心记者采访时也表示，未来房地产调控不会放松，仍将保持政策的连续性。他指出，政府一方面应从总需求的角度对商品房建设继续加强宏观调控，另一方面也要从供给入手，加快保障房的建设工作，提供更多的房子，使房地产在规模和结构方面都朝着更加理性、健康的方向发展。

专家建议刚需购房“再等等” 走势尚不明了

当前市场已进入到深度观望期，大多数购房者依然认为房价还会进一步下降，很多刚需族也不敢出手，处于观望状态。

中国社会科学院金融研究所房地产金融研究中心主任尹中立在接受中国网财经中心记者采访时建议购房者 “稍安勿躁”。他说，现在还不能冒然预测房价走势，因为未来的货币政策并不明了。

尹中立表示，根据资产价格波动的规律，现在还无法确定中国的房地产市场是否进入了拐点。鉴于2008年底的教训，假如此时政府仍推行宽松的货币政策来刺激市场，楼市极可能会再次兴旺发达起来。

尹中立还进一步分析了未来房价下跌可能造成的不良后果。他说，当房价真正的拐点形成后，房地产市场的交易量定会一落千丈，房地产开发商会大批倒闭，众多炒房人变成了“负翁”。

知名财经评论家叶檀也认为买房者“还需等等”。她说，现在房地产调控政策没有放松的迹象，市场下跌预期已形成，建议买房还是稍微等一等。叶檀称，房地产作为是一种投资品，“追涨杀跌”的规律亦适用。目前国内部分城市出现降价现象，但这些楼盘多在郊区，而城区的楼盘并未松动。

来源：中国网 编辑：马原