租房还是买房？是个问题。这个哈姆雷特式的思考，让不少中国人纠结。

鼓励租房是最常见的声音。如，政府引导更多人租房，专家分析认为租房更划算，“乐活族”现身说法“一生不能拴在房子上，租房更潇洒自由”……

然而，口号的号召力、逻辑的理性、他人的精彩故事，远远不足以抵挡现实生活的无奈。

有人发现：“几年前咬咬牙就能买房，听专家的话，租了，而今存款多了，收入涨了，但‘把牙咬碎’却买不起了。”近几年，房价插了翅膀般地飞涨，让晚买房者后悔不迭。

还有人抱怨：“合同期一满，中介立马涨价，20%、30%甚至更多。”公租房尚未有效发力时，限购令每严厉一步，都在加剧租赁市场的供需不平衡，为房主和中介涨租提供机遇。

更有人无奈：“三十好几难拜堂，只因至今没买房。”古时买地，而今置业，数千年养成的民族心理惯性，让买房成为刚需。而所谓“丈母娘抬高房价”现象，也部分地放大了刚需。

……

楼市有涨价预期；租房者利益得不到足够尊重；社会心理强化“有房才幸福”……在这些现实面前，对大多数国人来说，租房不具有诱惑力，鼓励租房显得说服力不强。

另一个不争的现实是：国家保障“住有其居”不意味着“住有其屋”。在现在及不短的未来，租房仍将是不少年轻人的长期必然选择；鼓励租房仍将是政府要做的事。此种背景下，要使鼓励有说服力，必须要让租房有诱惑力。

如何才能让租房有诱惑力？

首先，涨价预期要回潮。日前的全国两会透出强烈信号，“楼市调控不放松”，“一些地方房价还远远没有回归到合理价位”。随着调控发力，一些地方楼市泡沫正被挤出，调控的坚持让房价合理回归有了可能性。然而“一调就灵，一松就涨”的谶言，仍未破解。调控总有结束之日，结束之后该怎么办，相关部门需有应对之策。

其次，租客利益要保障。网上稍微检索一下，就会发现大量诸如“二房东打隔断”，“中介扣押金”，“大幅度涨价”，“不到期就赶人”等有损租客正当利益或有重大安全隐患的现象。“幸福与尊严”得不到满足，如何鼓励都是空话。今年两会，有人大代表建议制定《租房法》，规范租房业，保障房屋租客的利益。

第三，保障房要发力。决定价格的最重要因素是供求关系，大量的保障房投入使用才能有效平抑房价和租价。近年，在保障房建设，尤其是公租房建设上，国家投入巨资，并与地方签订“军令状”，确保“天量”套数保障房落成。不过，从规划到开工，再到真正投入，再到发力，需要时间。

为实现以上三点，要做的，还有很多。

来源：人民日报海外版 编辑：马原

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