这是福州市城乡结合部一处新建高价楼盘一角（3月21日摄）。从“限贷”到“限购”，再到眼下的“限价”，这一连串“限字令”构成了楼市调控政策的一道风景。然而，近期在部分城市，特别是二、三线城市，房价呈现迅速向一线城市看齐的涨势。　　新华社记者来建强摄

制图：蔡华伟

市场处于胶着状态：表明宏观调控进入关键期

在持续发力调控下，房地产市场出现积极变化。

从环比看,70个大中城市新建商品住宅环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多。与1月份相比,2月份新建商品住宅环比价格下降的城市个数增加了5个,价格上涨的城市个数减少了4个。2月份环比涨幅超过1.0%的城市有7个,比1月份减少了12个;环比价格涨幅比1月份缩小的城市有44个。

从同比来看,与去年同月相比,2月份70个大中城市中,新建商品住宅同比价格下降的有1个城市,同比涨幅回落的有31个城市。

实施限购政策的城市,投资投机性购房得到明显遏制。根据权威部门的监测情况,今年3月份,已实施限购政策的39个城市新建商品房成交面积比1月份下降40.1%,部分城市降幅超过50%,一些城市外地居民的购房比重与1月份相比下降了5个百分点。

来自国家统计局的数据显示,1月份至2月份全国商品房销售面积为8143万平方米,增幅同比下降24.4个百分点。万科董事会秘书谭华杰表示:“调控已经对市场产生了明显影响,成交速度普遍放缓。随着去年大量开工的产品逐渐转入销售,未来整体住房供应将进一步增加,行业的存货压力将进一步上升。”

但是应该看到,当前的调控效果只是初步的,一些城市的房价涨幅并未得到有效控制。“限购”因此成为房地产市场的一道分水岭。重点城市实施住房限购后,不少房地产开发企业转向中小城市“加速跑”,从而带动了部分中小城市投资投机性购房趋于活跃。据权威部门监测,3月份,51个未实施限购的城市的新建商品住房成交面积比去年同期有所增长,其中有18个城市比1月份增长20%以上。

随着调控不断深入,市场呈现出胶着状态,消费者持币待购,开发企业放缓推盘。不少人在观望下一步房地产市场的走向。当前,房地产市场调控进入了关键时期,犹如逆水行舟,不进则退。一旦政策松动,将功亏一篑。