房东林先生有一套房子要出租，他上网看过一则消息，南方某县某镇对全社区几百户房东分片召开房东大会，明确房东权利义务，签订了《流动人口计划生育管理责任书》和《消防安全责任书》，发放了《流动人口计划生育宣传手册》，《温馨提醒》、《致房东的一封信》等宣传资料。林先生不仅问，房东的义务有这么多？

某开发公司副总经理梁先生多年来一直投资房产，手中有5套房子出租，梁先生是法律专业毕业，虽然大学毕业后没做本行，但对于民事纠纷之类的事情还是颇有研究的。梁先生出租住房，不像别人那样，提供灶具，甚至配备冰箱、彩电、热水器等电器。他戏称自己是“裸租”，即房子除了简单的家具和床外，什么物品都没有，房客需要的话自己置备。

梁先生说，就家电来讲，如果配备新的，房客也不珍惜，时间长了容易损坏。如果配备二手的，万一过了使用寿命期发生事故怎么办？在签订《租赁合同》时，他也很细心，将提醒房客的安全事项如注意防火、注意煤气、注意出入锁门等作为《租赁合同》的附件，这样，房客知道自己该做什么，不该做什么。也可以按照自己的喜好简单装饰一下房子。梁先生说，这样做，每月租金可能会比那些设备齐全的房子便宜，但自己省心，其实也是保护房客安全。

梁先生讲了一个案例，几年前的一天，南京某小区7楼一住户家中突然冒起了滚滚浓烟。户主和消防员赶到后发现，着火的物品是一台旧冰箱。这台冰箱是房东从二手市场买来的，出租房子时给房客使用。消防员来后冰箱已经烧毁了，家里也被浓烟熏黑了。房东说，冰箱是从二手市场买来的，质量如何心里没数，冰箱原主人找不着。梁先生指出，如果是房东提供的设施出了问题，引起火灾给房客带来了损失，房东要给房客相应的赔偿。

还有一种涉及房东安全的注意事项，就是房东的电话信息外泄有时会产生骚扰等问题。长春市民黄彦菊提起出租住房经历，至今还后怕。3个月前，黄彦菊将自己多余的一套房子的招租信息发布到网上，不到一周，房子就出租出去了。黄彦菊发现，房子出租后尽管已经在网上删除了房源信息，但自己的电话号码却泄露了出去，打来咨询电话的人有增无减，甚至很多中介公司的经纪人打电话过来询问黄彦菊的房子是否出租。这还好说，黄彦菊的电话和号码是单位配备的，这个号码的彩铃是单位的简介，就是说，打通的时候，人家就知道黄彦菊是哪个单位的了。

那天，黄彦菊一出单位大门，一个男子抱着一束玫瑰花冲过来向她求婚。原来，该男子从网上看到招租信息后打黄彦菊的电话，感觉她的声音很好听，鬼使神差地找到黄彦菊的单位，由于门卫审查不严，在单位的宣传栏里看到了黄彦菊作为先进工作者的照片和名字，发现她很漂亮，竟然忘不了，结果出现了那一幕，好在当时几个男同事在场，解了围。

长春房屋置换股份有限公司经纪人李女士说，想要保证房屋出租安全，保证房客人身安全，就有了解房东和房客的义务，这样还会避免纠纷。房东应尽的义务要看好：保证承租方的合法使用权;按照合同规定的修缮范围维修房产;宣传房产有关规定。房客的义务要知晓：按期交纳房租;不得私自转租、转借、转让所承租的房产或改变房产的用途;妥善保管、爱护房屋的装修及其设备;遵守国家有关房产租赁的政策和规定。只有知道双方的权利义务，并自觉遵守，房屋出租安全才会就更有保障。

来源：长春晚报   编辑：许银娟