2012年上半年，长春市国土资源局共交易住宅商服地块12宗，用地总面积约113.39万平方米，成交总金额约482272万元;2011年上半年，共交易住宅商服地块40宗，用地总面积约442万平方米，成交总金额约1174219万元。对比之下，无论是出让地块数、用地总面积以及成交总金额，均是去年的1/3左右。

12宗出让地块 净月区答“零分”

俗话说，土地交易是一个区域开发热度的“晴雨表”，也同样反映了房企对区域性开发的关注度。

2012年上半年出让的12宗住宅商服地块，从区位上分析，位于南关区(南部新城)共6宗，是这个时段土地交易的大赢家;紧随其后，是宽城区成功出让3宗地块;高新区、绿园区和二道区各1宗。

意外的是，开发热度很高的净月开发区，依靠净月潭的山水，一直是宜居生活的代表。在上半年的土地出让中，净月区竟然“零交易”;同样，一直在推介地块的西部新城，虽然有西客站的巨大吸引力，同样楼面地价并不高，也一样没有收获;30多亿建设的长东北湿地公园，即将开园，为高新北区的环境和休闲娱乐提供了最大的配套，仅收获了一宗地块交易……

虽然净月区在住宅商服项目中，没有收获，但是在商业和科教等用地方面，收获颇丰。

上半年地块交易 大型房企无一出手

万科、中海、保利等遍布全国的房企大盘，落位长春市开发建设地产项目已有10年之久，拿地热情一直高涨，这些房企的进入提升了长春市的地产项目的宜居和品味。而今年上半年，这些大盘竟然没有一家介入土地交易。

一位资深的地产人士告诉记者，他们在拿地的时候，普遍选择了谨慎出手。今年初，这些房企面临着限购等国家大政策的影响，很难准确把脉地产市场的走向;作为上市公司，定期都要对房企的业绩进行考核，作为高额度的地产投入，万一投入失败将造成很大的损失;目前，他们基本都有新盘正在建设或者销售中，有存量的在售和待售产品，因此不急于一时出手拿地……种种因素影响，导致房企大盘拿地热情不高。

本地房企偏爱“熟地” 支撑地产开发市场

在上半年的土地交易中，本地房企支撑起开发建设住宅商服类项目的重任。

此间的12宗地块交易中，吉林新发地产摘得高新北区地块，目前还没有成熟的生活、交通和医疗配套;长春宝丰阁先后摘下南部新城4宗地块，均属于市级棚户区改造。其余的地块基本属于旧城区改造项目，周围各类配套齐全，居民相对集中。

一位分析人士说，长春市正在推进“三城两区”的开发建设步伐，在这些区域的建设和开发中，有需要持续推动升温的“生地”，比如兴隆综合保税区、南部新城部分区域和高新北区;也有旧城区改造项目，比如位于宽城区的北部新城。在上半年的地块交易中，地产企业更加偏重“熟地”，这里的各类设施和保障项目齐全，更容易引起购房者的青睐;远景规划的“生地”，虽然规划了大型公共配套，但是远不如摆在面前的配套实在。她认为这是本地房企关注旧城区改造项目的重要原因。

住宅类土地如持续趋冷 两年后房价可能反弹

长春市城乡土地交易中心的有关负责人表示，按照国家的政策，相关国土部门也相应减少了住宅商服类的土地供应。同样，房企谨慎对待地产市场，也是拿地热情不高的一个方面。

一位分析人士说，在国家一些政策的影响和限制下，房企拿地的热情锐减，在全国的地产市场基本形成了风潮。在这种风潮的影响下，上半年土地交易趋冷，是普遍的现象。目前，长春市在售和待售的房源，基本是2010年、2011年摘下地块，目前还处于供应大于需求的局面，这些房源预计可满足2013年、2014年的房屋销售需求。在今年的下半年，如果还在延续土地交易趋冷的态势，势必影响2014年以后上市的新房。面对城市人口的逐渐增加，作为稀缺品的房屋交易，可能在2014年后引起房价反弹。

来源：新华网吉林频道 编辑：张少虎