南京城北一家楼盘原定16日上午开盘,然而,110多组客户在头一天晚上就来到售楼处排队,开发商便将开盘时间改在了深夜12点。如此“夜半鸡叫”般的开盘,恍如时光退回到了房价火热的2009年。
来自南京网上房地产的数据显示,16日,南京住宅认购404套、成交184套;17日截至18时30分,认购555套、成交180套。这一来,双休日两天南京住宅认购总量就超过950套,直逼千套大关!远远超越此前住宅日均认购量300套左右的水平。
据了解,购房者深夜排队购房,深层次的原因在于“恐涨”。自住购房者秦先生打算购买106平方米的两房户型,原本一直在等待抄底,然而,“底”在哪里还没搞清楚,却已从媒体上同事中闻悉政策松动的消息,“政策一松可能就会转暖,很担心后期房价会再涨,不如趁早出手吧。”
降息一周后南京楼市所发生的如此迅即的变化,连多家开发商也自称出乎意料。而在新浪微博上,有网友向南京工业大学房地产系副主任吴翔华请教:“目前业内主流的声音是楼市正在回暖,很多专家号召大家可以出手买房了;还有人认为下半年还有一次降息,会再次促进回暖,你觉得这种可能性有多大?”吴翔华的回答是:“如果我现在呼吁你买房,1年后你会感谢我,2年后你会埋怨我,3年后你会恨死我。你明白我的意思吗?但这却是开发商和一些投资者的出货良机。”
而在接受记者采访时吴翔华进一步表示,“限购令是最直接限制投资客的一道禁令,尽管近期刚需积极入市,但真正能够炒高房价、对楼市形成不良影响的投资客不可能有机会大批量登上舞台,这就一定程度上帮助楼市走上健康发展的轨道。”
“近段时间成交量虽然有所回暖,但房价依然处于涨跌互现。”江苏省房协房地产研究所所长李智分析认为,比起当前一些专家所持的“楼市见底”说法,他更倾向于称现在为“筑底期”。
“对于购房者来说,还是要有选优意识,在泥沙俱下时防止被忽悠,也要警惕拉高出货情况,对部分楼盘的见风涨价保持清醒。”上海道置投资管理有限公司副总经理邵雪松提醒说。(汪晓霞)
来源:新华报业网 编辑:张少虎