7月，传统楼市的销售旺季，不过国内部分城市的成交则是继续缩水，表现出与季节不符的“凉爽”。昨日，中国指数研究院提供的数据显示，在其重点监测的30个城市中，有17个城市7月成交量环比下跌，其中6个城市环比跌幅超20%，最高跌幅甚至达到35.84%。专家预计下半年国内楼市整体趋势将是量涨价跌。

成交量萎缩库存增量

在30个重点监测城市中，重庆、广州、杭州、武汉、三亚等17个城市成交量出现环比下跌，成交面积萎缩的城市数量呈扩大之势，而且成交面积缩水之大也超预期，福州、汕头、南充三市环比跌幅超过30%。

而十大城市中，广州、重庆、杭州、武汉成交量皆环比下降，其中广州商品住宅成交面积环比下跌23.16%，回落至今年4月份的成交水平;重庆7月住宅成交量也环比下跌接近20%。

成交量和库存量此消彼长。专家表示，自限购、限贷、金融紧缩等一系列楼市调控政策实施以来，有效抑制部分购房需求，多个城市的库存量持续大幅攀升，甚至逼近历史高位。7月份，广州商品住宅可售量增量达21.46万平方米，杭州则增加14.33万平方米。

沈阳不在此次30个重点监测城市之例，记者从沈阳本土研究机构获知，7月沈阳商品住宅成交面积继续超过百万平方米，环比略涨。不过，值得关注的是，商品住宅成交面积在总成交面积的占比只有81%，低于过去正常85%以上水平，商业房产成为投资资金流向渠道正在升温。

房价尚未现实质性松动

房价涨跌仍然是人们关注的核心，不过从7月监测的情况来看，多数城市房价尚未现实质性松动，仅个别城市成交价格变动显著，三亚商品住宅成交均价环比下跌幅度最大，达到24.09%，宁波的成交均价环比下跌幅度也超过10%。

中国指数研究院副院长陈晟表示，三亚是个特例城市，由于其岛外投资购买量占比较大，在限购性政策和预期的引导下，成交疲软后会很快体现在房价的下跌上。“今年新开工面积预计超去年20%，今年上半年即有9.9亿平方米的开工面积，施工面积超去年全年。从目前来看，国内楼市正在进入库存增长期，以及保障住房的陆续投入使用，开发企业自身迫于资金回笼的需求，下半年楼市整体会呈现量涨价跌的趋势。 ”陈晟说。

不过，他同时指出目前库存增长的过程是非常必要的，如果限购政策一旦取消，没有充分的库存作为后盾，楼市恐现非正常反弹局面，这有违楼市的调控政策。

来源：辽沈晚报   编辑：许银娟