东北新闻网讯 (记者 王帅)入冬以后，沈阳楼市不断走高。据有关数据显示，沈阳人一直对中小户型的房子情有独钟，但是这种情况在未来或许将被改变。沈阳市房地产开发研究会常务副秘书长张祥预测称，未来沈阳大户房型将越来越走俏。

在商品住宅中，小户型、中户型、大户型各个城市有不同的划分标准，业界并没有统一的规范。在沈阳，一般把60平方米以下的看作是小户型，把60-90平方米的看作是中小户型，把90-120平方米的看作是中等户型，把120-180平方米的看作是大户型，把180平方米以上的看作是豪宅。

据统计，改革开放前，沈阳的城镇人均住房面积只有7.6平方米。到2000年，全国城镇人口平均住房建筑面积20.3平方米，而沈阳城镇人均住房建筑面积17.4平方米，比全国平均住房面积少2.9平方米。在低点起步的房地产市场，第一位的任务是解决"居者有其屋"的问题。由于大多数居民的购买力比较低，中小户型成了畅销货。到了2013年，沈阳居民共购买新建商品房122.3万套，购买二手房80.2万套，合计购房202.5万套，人均住房面积达到了31.2平方米。这意味着全市绝大多数家庭改善了住房条件，"居者有其屋"的问题基本得到解决。

张祥认为，现在沈阳房地产市场已经由追求"居者有其屋"阶段，进入到"居者优其屋"阶段。人们随着收入的增加，已经不满足于有房子住，对房子的质量提出了较高的要求：要既能保障生活的需要，又能有充分的享乐空间。而现有的中小户型住宅，显然满足不了日益增长的精神需求。以小房换大房，将成为今后房地产市场的发展趋势。

那么，在沈阳的居民住宅中，有多少小房呢？张祥告诉记者，存量房中，38%的户型在60平方米以下；增量房中，90平方米以下的中小户型达60%。这就意味着，沈阳有一半的家庭居住在中小户型里，希望扩大住房面积，改善住房条件。当然，部分家庭受经济条件所限，无力扩大住房面积。但也有相当一部分家庭，已经把扩大住房面积提上了日程。

扩大住房面积的另一个动力来自于对天伦之乐的追求。沈阳早已进入老龄化社会，第一茬独生子女大多已成家立业，另立门户。他们的父母已经年过花甲。老两口岁数越来越大，享受天伦之乐的愿望越来越强烈，不仅希望儿女常回家看看，而且希望儿女常回家住住。让儿女常回家住住的前提条件是房子宽裕，一室一厅甚至两室一厅难以吸引儿女回家过夜，三室两厅以上才能满足儿女及孙子辈的居住需求。一般说来，老两口的经济条件比较宽裕，有扩大住房面积的实力，他们也不想憋憋屈屈地蜗居一辈子，改善一下住房条件，不仅能吸引儿女回家，而且能提升自己的晚年生活质量。

张祥认为，沈阳大户型越来越走俏的发展趋势，现在已经露出端倪。他表示，2013年前三个季度，沈阳新建商品房销售113582套，其中120-180平方米的大户型12147套，占10.69%；2014年前三个季度，沈阳新建商品房销售86685套，其中120-180平方米的大户型12175套，占14.05%，同比上升了3.36个百分点。今年，沈阳房地产市场与全国一样，形势比较低迷，前三个季度销售套数减少26897套，但120-180平方米的大户型销售套数却不减反增，这向人们传递了一个清晰的信号：大户型前景看好。