记者核实：开发商称更改楼盘设计已在工地外公示

昨日，记者和何女士来到宝地铭门售楼处，针对何女士的投诉，辽宁宝地建设有限公司沈阳区域公司营销部负责人承认，开发商确实变更了楼盘设计方案，将二期园区17号多层洋楼调为高层。

但她强调，多层改为高层手续齐备，根据相关部门要求，对于变更情况，开发商也已在二期在建工地外进行了公示。

对于何女士提出的挡光质疑，上述负责人称，经测量，何女士所购的住宅不属于挡光房源。

上述负责人表示，可帮助何女士调房，至于业主提出的退房要求，需向公司相关负责人进行反馈，才能给出回复。

律师说法：售楼处展示的沙盘在法律上可视为要约邀请

本报消费维权律师团成员、辽宁安行律师事务所律师金瑛表示，售楼处展示的沙盘在法律上可视为要约邀请，依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容。

如果开发商未告知业主私自改变了设施规划，并对消费者所购新房带来重大影响，并经权威部分认定，消费者可提出退房，但是如果未构成重大影响，消费者可与开发商协商进行调房或是要求给予适当的补偿。