小区内正在建的垃圾站。（视频截图）

售楼处的沙盘上依然有小花园。（视频截图）

小区业主对话开发商。（视频截图）

齐鲁网11月12日讯（记者 徐霞李娜）说到买房，大家关注的可不仅仅是房价，还有小区的整体规划设计，比如户型、绿化、车库、学校等等。因此，很多人在选房的时候都会格外仔细地研究一番小区规划图。只不过，有时候规划图也是会变化。

据山东广播电视台公共频道《民生直通车》报道，济南凤栖第小区8号楼业主张国华说，去年11月份他买房的时候，开发商中建八局给业主们出示的规划图显示，小区的地下车库入口将建在8号楼东侧，建成后小区内可以实现人车分流。当初，不少业主都觉得这个设计挺合理，对于小区居民的人身安全大有好处。然而，今年5月底，当业主们翘首以盼着交房日期的到来时，他们发现有点儿不对劲：这小区地下车库入口怎么移位了？

业主们发现，不仅地下车库入口改建到了8号楼和10号楼之间的绿地上，甚至还多出了一座即将建成的垃圾处理站，工人正在现场紧急施工。业主们表示，售楼处的人从来没跟他们说过这回事，包括规划图纸上也没有，“谁想到会出现在这么大一个垃圾站？”

济南凤栖第小区8号楼业主郝志倩介绍，当时楼盘的职业顾问还跟她承诺说有一个小花园，以后有了孩子可以在这里玩，现在却变成了垃圾站和车库入口。

业主们认为，开发商中建八局的做法违反了双方签订的购房合同，而且在没有征求业主意见的情况下，私自更改小区规划设计，已经侵犯了业主的合理权益。

张国华表示，在距离居民楼如此近的地方建车库和垃圾站，将会直接影响小区业主的生活。而业主们反映，垃圾站肯定会臭气熏天，而车库入口的位置不合理，一是孩子玩耍太危险，二是坐电梯没法直接下到车库，要么走出来从入口下去，要么去别的单元乘电梯，“跟人家买了相同的房子，我们的财产比人家少了”。

从小区售楼处展示的楼盘可以清晰的看到，现在建设地下车库入口和垃圾站的区域，原本是一片绿地。但是面对业主的质问，这名销售人员明确表示，她也不知道公司什么时候更改的规划设计，眼下也没法给出解释。

一位小区的业主介绍，规划局给他们的答复是小区手续齐全，于2011年10月份拿下的这块地，2012年备案施工图，在2014年6月已经改建之后申请的变更。而业主们是2013年签的合同。

张国华表示，按照规定开发商应该在改规划之前在小区公示。业主们表示，目前他们已经与开发商中建八局沟通了1个多月，但是始终没有什么结果。郝志倩称，给开发商反映的时候，对方说要核实，一点停工的意思都没有。对此，业主们并没有妥协，再次找到开发商要求对方做出解释。

中建八局昕盛置业有限公司客户经理张可伟称，他也是变完了才知道，而且也不知道为什么。而对于垃圾站，这名客户经理则表示“必须得建完它，不建完就没法验收，综合验收就通不过”。

针对业主提出的这一系列问题，开发商一方提出的补救措施为，将东门地下车库入口从小区内延伸修建至小区外，做好人车分流；停止使用垃圾转运站，但暂不能承诺拆除；对存在安全隐患的连廊护栏进行加固；在8号楼一单元与二单元间打通一通道，使一单元业主借二单元电梯下至地下停车位；制定修建非机动车棚施工方案。

对这个补救方案，有业主表示，开发商方面并未从根本上解释楼盘出现问题的原因，只是在迫使业主接受既有事实，然后再采取补救措施，而补救措施并不能让问题得到圆满解决。

张国华称，现在小区业主的意见比较统一：垃圾站坚决拆除不要，停车场入口恢复原来的设计。如果没法恢复成沙盘上的原貌，有业主表示将坚决退房。

目前，就小区业主提出的问题，开发商承诺在本周五前给予业主答复。我们也将继续关注事情的进展。（来源：山东广播电视台公共频道《民生直通车》原标题：济南：开发商私改规划 业主不满要说法）