不动产登记3月1日起实施，济南并不在首批城市中。不动产登记的核心是房屋和土地，在济南，仅有少数市民既有房产证又有土地证，专家称这会影响济南不动产登记推进。“不动产登记开始了，我们的房子怎么没有土地证，谁知道怎么办理？”3月1日，济南的很多小区业主询问。

记者采访后获悉，完整的商品房产权包括“国有土地使用证”、“房屋所有权证”,在市民看来，领房产证是天经地义的，而忽视了土地证的办理。严格来说，只有土地证和房产证两证都具备，才能真正做到“物权”的确定。

山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗说，“房地合一”有利于保护权利人的合法权益，避免房、地权属矛盾，目前济南仍处在房产证和土地证分离的阶段。如果济南要实现“房地合一”还要过几道关：先是行政体制的改革，整合不同部门的职能，建立新的行政体制；再者是业务流程方面的改革。

据了解，在济南，仅有少数市民既有房产证又有土地证。市民如果办理土地证，需从开发商手中拿到分割转让许可证原件、宗地图复印件后，还要准备房产证复印件、购房合同复印件、购房发票复印件、契税发票复印件、申请人身份证复印件、土地登记申请书、土地登记法人代表身份证明书等9项材料，还需到所在辖区的国土部门办理。20个工作日内可审核办理完毕。

青岛已于2001年9月实现土地、房屋合一登记，这为不动产登记率先落地青岛提供了条件。相关人士表示，济南土地证发放难是历史遗留问题，市民购买新房可要求合同中约定土地证。不动产登记实施后，肯定会进行研究，保证不动产登记顺利进行。