3月30日下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，拥有一套住房且相应购房贷款未结清再买二套房，商贷最低首付款比例由六成下调至四成。4月2日，记者调查驻济十几家银行了解到，多数银行按兵不动，二套房商贷首付比例仍为60%，利率上浮10%。只有青岛银行、招商银行开始执行“二套房首付最低四成”，建设银行也表示可按四成放贷。

二套房首付：仅3家银行按“四成”放贷

4月2日，记者走访四大国有银行、浙商银行、北京银行、中信银行、齐鲁银行、青岛银行等十多家驻济银行发现，除青岛银行、招商银行已经明确表示，首套房贷款未结清再贷款买二套房，可按“首付四成”的新政执行外，多数银行仍在等待总行文件的下发。也就是说，目前，不少银行二套房贷仍执行的是“首付比例60%，利率上浮10%”的“老政策”。

记者咨询四大国有银行，工作人员均称未接到总行正式下发的文件。对首套房贷款未结清再贷的二套房，中国银行、工商银行、农业银行仍执行首付六成的政策。但建设银行却称，可按“首付四成接件儿”。建行高新支行工作人员告诉记者，虽总行未下正式文件，但该行已经按照二套房首付四成来“接件儿”，利率方面无优惠，仍上浮10%。

齐鲁银行、北京银行、浙商银行、华夏银行、中信银行、邮政储蓄银行等仍执行“首付六成”的政策。但中信银行高新支行信贷部工作人员则不建议市民现在操作。“虽然政策有了，但具体细则还未出台，应该很快就会下文。”

二套房贷利率:或跟风下调至1.05倍-1.08倍

记者采访发现，青岛银行、招商银行虽已按“首付四成”的新政执行，但贷款利率并无变化，依然是贷款基准利率的1.1倍，即上浮10%。值得注意的是，邮政储蓄银行却在贷款利率上有所下调，由原来的上浮10%降至5%。

“刚下调了贷款利率，具体二套房贷首付比例能不能做到四成还得等总行的通知。”邮政储蓄银行二七南路支行工作人员表示。

对此，有国有银行个贷部相关负责人称，随着利率市场化的推进，再加上今年还有降息降准的可能，二套房贷利率很可能从基准利率的1.1倍降至1.05倍-1.08倍，也就是从上浮10%降至5%-8%之间。

同时他还表示，银行降低贷款利率也是吸引优质客户，提高同业竞争力的一种手段。“今后很可能还有部分银行降低贷款利率，客户买房贷款‘货比三家’也将成为常态。”首套房贷

多家银行利率松动最低可至8.8折

虽然济南多数银行二套房贷新政未落地，但不少银行对首套房贷给出了不错的利率优惠，最低可至8.8折，首付比例仍为30%。

记者了解到，除中国银行、农业银行、建设银行、浙商银行执行基准利率外，工商银行、华夏银行、中信银行、青岛银行、齐鲁银行、招商银行、北京银行、邮政储蓄银行等均可享受8.8折—9.8折不等的优惠。

邮政储蓄银行二七南路支行工作人员告诉记者，首套房贷利率可享9.8折，无门槛限制。

华夏银行济南分行工作人员则称，不同楼盘会与不同支行合作，优惠力度也不同，具体优惠得根据楼盘而定。

中信银行、齐鲁银行优质客户可享受9折优惠。“工作稳定，资质好的优质客户，按系统评级，如果得分高，便可享受9折优惠。”中信银行济南分行工作人员称。

招商银行、工商银行、北京银行贵宾客户则可享受9.5折优惠。“首套房贷优惠多少由银行系统来定。”工商银行个贷部工作人员称，他们会将贷款人夫妻双方的信息录入工行系统，由系统进行评定。如果条件较好，且是该行的优质客户，最低能享受9.5折优惠。北京银行工作人员则称，客户必须满足在该行存款5万元以上等条件，属于贵宾客户才可打9.5折。

青岛银行首套房贷最低可到8.8折，多数客户可享受9折优惠。“可享8.8折优惠的客户条件要求较高。个人征信记录无污点，工作稳定，有较高收入，一般为个人征信及资质良好的优质客户才能享受。”青岛银行济南分行相关工作人员表示。