据《青年报》报道，本周一，沪上有媒体发布了一篇名为“全球‘住得起’大城市排名：上海是中国唯一上榜城市”报道。一石激起千层浪，很多网友质疑，北上广为何只有上海入榜？另外，现在房价那么贵，为何说“住得起”？对此，排名方表示，他们只考虑了租房成本和最低时薪的对比。此外，所谓的上海是中国唯一上榜城市的理解也不全面。沪上专家也表示，这份榜单很多定义和统计都太模糊，不必太当真。

年轻人“可负担”城市

上海排名全球第22名

这两天，青年报记者一直在追踪这份榜单的源头，最终得知，这份全球年轻人“可负担得起”城市指数排行榜是上周末由国际城市文化运动组织YouthfulCities发布的。YouthfulCities以9项指标为例，包括最低工资、电影票、房租、鸡蛋、公共交通、汉堡、飞机航班、税费、演唱会等消费数据，统计出了全球“可负担得起”最高的25个城市。

榜单中，巴黎、多伦多和洛杉矶位列三甲，上海成为中国唯一上榜的城市，排在榜单第22位。美国共有4个城市上榜，分别是洛杉矶、芝加哥、达拉斯和纽约，成为本次榜单的大赢家。亚洲上榜的城市除了上海外还有东京、首尔、孟买和马尼拉。

其中，YouthfulCities统计的房租指标同样以时间为单位，以该城市的最低时薪为标准，计算出一个月需要工作多少小时能负担当月房租。根据他们的统计，德国柏林以115小时笑傲榜首，罗马和芝加哥分别以185小时和189小时位列二、三位。

专家三大质疑

直指榜单排名权威性

就“住得起”排名的权威性，青年报记者采访了上海市房产经济学会秘书长李国华。他表示，“我也看了该知名公众微信号上发的报道，第一反应就是瞠目结舌。排名方说经过了10个月的调查，有很多指标。但仔细想来，疑点重重。”

他表示，首先，排名方是如何选取城市的？选取城市可以有多种标准，譬如各国首都、人口数量最多的城市等。如果定下来是首都，那么所有的样本就全部是首都。如果是人口数量最多的大城市，那么也该按照这个标准来选择样本。“但从现在公布的数据看，选择的这些城市既有大城市，又有小城市，未免太过随意。”李国华说。

其次，衡量一个城市是否住得起的标准是什么？到底是工资收入还是房价水平？这个在榜单中也没有明确说明。

第三，如何定义“住得起”？是以面积还是区域来划分？要知道，住10平方米也是“住得起”，群租（当然不合法）也是“住得起”。这份公布的榜单概念不清，结论显然不能让人信服。同样一间房，在上海的市中心和郊区的房租和房价差距很大。打个比方，你在市中心租100平方米的房子至少要六七千元，但到郊区，则便宜多了。”

“总而言之，我觉得这篇所谓的‘住得起’报道，定义不清，缺乏数据的支撑，缺乏必要的对比分析，毫无意义。上海和国外城市的国情不同，人口不同，生活水平不同。”李国华解读说。上海市社科院房地产专家晓君（化名）也指出，“我仔细看了看，出品该榜单的机构只是学术型机构，不是联合国、世界银行等权威机构。它采样的方法也主要是采集网上年轻人的看法。”

[对话榜单排名方]

去年的调查我们只选了上海

上海真的是中国唯一上榜的城市吗？如何界定“住得起”？为了了解真相，近日，青年报记者通过邮件专访了出品该榜单的youthfulCities调研部主任MatthewCosgrove。

样本数量

明年准备选取北京等更多城市

记者：你们此次做的调查，出炉的排名是否只选取了25个城市作为样本？除了这25个城市之外，有没有其他也在考虑中的城市？

Cosgrove：是的，这是我们去年的调研（就是最新发布的这份）。从现有数据中来看，我们选取了25个城市。我们正整理今年搜集到的数据，预备明年1月份发布，明年1月份的榜单我们考虑了65个城市，香港也在其中。未来数年，我们计划扩大到更多中国城市。

记者：还有一个问题，为什么你们去年的调查只选择了上海？今年只选取了上海和香港？我的意思是中国还有很多有名的城市，如北京、杭州、西安等。

Cosgrove：理想地说，我希望能够包括所有这些城市，然而目前凭我们的能力只能在全球范围内选取部分城市。按照计划，在榜单开始的第一年我们从每个区域搜集5个城市，然后今年也就是第二年每个区域10个城市。我们从世界上最有名的城市开始，这些你提到的当然也是。明年我们准备选取100个城市，将会包括北京和其他区域。

实事求是地说，我们有能力单独建立一个中国城市索引，这是个多么吸引人的项目。我们为这个区域性或国家性的索引的想法雀跃不已。迄今为止，每个区域10-15个城市是我们全球索引的指标。我们觉得这是个合理的数量，让我们能维护引以为傲的调查分析的深度。

指标基础

支付租房成本所需最低工作时间

记者：全球“可负担得起”城市指数排行榜的“住得起”分类排名中上海排名第几？有哪些因素决定了这个排名？

Cosgrove：上海在全球住房可负担城市中的排名是第20名。这个排名是基于支付平均租房成本所需最低工作小时数决定的。这个指数我们是从expatistan.com网站收集的住房成本的数据，而最低时薪数据，是我们自己用美元(2012-2013年)和当地货币价值的对比参照出来的结果。

记者：真实的上海房价实际上并不低。那么在你看来，上海的年轻人能还是不能负担得起呢？

Cosgrove：要回答这个问题比较难，这既是一个住房市场问题也是一个工作市场问题。我想说的是一个年轻人是否能负担得起住房，很大程度上依赖于他所从事的工作。高房价是世界上很多大城市都存在的问题。

上海特质

青年失业率低、公共娱乐设施多

记者：此次有2000多名年轻人参与了这次调查，他们是如何抽样的？有什么特殊的统计指标吗？

Cosgrove：让我说明下，我们有两个不同但是相关的产品。第一个产品是青年城市指南，是我们提取数据的地方，有100多种指标，这从数量上可以反映多个城市年轻人的概况。我们的指标测量包括公共运输服务小时数、公共娱乐设施数、创业孵化基地数、最低工资、是否有长期青年就业计划等。你可以从我们的索引中了解更多信息。

在我们曾经最初的排行中，上海总体上达到了第20名，青年低失业率和非常高的公共娱乐设施数是这个城市突出的特质。

另一个产品是全球城市青年调查，是一个关于青年人的观点和看法的调查。我们要求这个世界上的年轻人做两件事：一是对我们所提出的问题的重要性从1-10打分，二是对我们所提出的问题“他们的城市做得好不好”进行评判，同样从1-10打分。

[另类声音]

国外城市年轻人以租房为主

“我看了所谓‘住得起’的标准，排名方主要参考了房租，但没参考一个城市的购房成本。”晓君分析说，客观地讲，只要要求不高，在上海普通白领还是可以承受房租的。如果按照购房标准来排名，别说上海入不了榜，巴黎、纽约也入不了榜，因为它们的购房成本也很高。

在上海社科院世界经济研究所副研究员苏宁看来，尽管此次发布的榜单不是很具体，但也多少反映了一点问题。“上海的年轻人喜欢往中心城区扎堆，其实，国外的中心城区居住成本也很高。”这些年，上海已经在布局规划城市次中心，这些区域将成为上海未来青年人创业的地方。“在国外，很多年轻人一开始都是以租房度日，靠自己的打拼才逐渐买得起房，上海年轻人的很多观念未来要与国际多接轨。”