都说昌平最便宜

万元以内的墓地难寻

“近处的墓地买不起，咱可以买远处的呀！”不少普通市民打算到较远的昌平选择墓地，然而，北京市墓地网的咨询客服人员告诉记者，昌平确实是全市墓地最便宜的地区，但是1万元以下的现在已经基本找不到。

记者以买墓者的身份询问了位于昌平的桃峰公墓、德陵公墓、盘龙台公墓，以上均属为普通老百姓提供殡葬服务的公益性墓园，最便宜的墓地都在1万元左右。而几年前，这些公墓的最低价格只有两三千元。“我们一年起码要涨两次价，每次10%到30%，这是行规，已经连续涨了好几年了。”桃峰公墓的一位工作人员说。

在昌平，涨得最邪乎的还要算天寿园，最近该公墓因相声演员侯耀文安葬于此而名声大噪。“要买得赶快，清明节之后肯定涨价。”工作人员陈小姐坦言，天寿园的价格10年涨了十多倍，现在最低29800起价，这还不包括刻碑和安葬。几年前卖8000元的墓地现在都要五六万元。至于涨价的原因，她表示：“现在什么东西不涨价？地价、石料、工人工资、原材料都在涨，我们能不涨吗？”

实际上，墓地现在这种涨法主要还是经营者牟取暴利所致。有业内人士指出：“一个家庭墓的成本也就2万多元，卖的时候最少也要20多万元！”有人算了这样一笔账，以1亩地(666.7平方米)建300个双人墓为例，若每个墓穴售价1万元，则1亩地能获得300万元毛收入。同为昌平区的地块，70亩苗圃花卉基地20年使用权开价100万元，相当于每亩地使用费1.43万元，一个中档的花岗石墓碑造价和刻字费用约为2400元，若1亩地配备300个这样的墓碑，总价约为72万元。按照上述收支估算，若不计算公墓经营者人力等项支出，1亩地投资公墓可获得利润226.57万元，是其投入的3倍，也就是利润率为300%。如果经营者建造的是3万元以上的豪华墓，利润更为可观。

正是为了利润，缩减普通墓地，多建豪华大墓也成了不少墓园的经营方向，很多墓园都推出“自选墓地”，由买主自己决定墓地面积。凤凰山公墓自选墓地6平方米起，每平方米最低88000元；天寿园自选墓地分为每平方米40万、20万和13.8万元几个档次，基本都要上百万元，最牛的是水泉沟纪念林，工作人员告诉记者，有人花300万元包下了一座山当墓地。在“豪宅”公墓鳞次栉比的地方，老百姓更难找容身之处。

卖公墓形同“售楼”

“小区”开盘预售一空

清明节前，正是公墓的销售旺季，各家争相推出“选墓班车”，接待人员极似售楼小姐，不但巧舌如簧，还兼具看风水，忽悠到人掏钱为止。记者咨询多家公墓陵园时，“售墓小姐”除了推介各种“豪墓”，预售寿穴是其主要任务。她们关于涨价的种种耸人听闻的说法，更是助长了活人买墓的风气。

在天寿园，一名接待人员向记者透底：“抓住这最后机会吧，我们清明节一过还要涨价！”她给记者举例，他们前不久刚有一个新建的“小区”售完，开盘1万元，后来3万，最后是5万，“同样的墓地，比别人多花4万元，好多人觉得太亏了，提前预订，免除涨价风险，所以现在好多老人都来挑墓，交了钱就放心了。”据说他们有的“小区”已预订一空。“只要您交了钱，墓地就是您的，即使10年后下葬都可以。售后不干涉下葬人，但不能炒墓。”

盘龙台公墓的一名接待人员说，不少人一买就好几个墓地，给家里老人提前预备着，老人也不像以前还有所忌讳。墓地预售火爆，市民争相出手，价格也就越涨越高。一位刚到昌平扫完墓的朋友告诉记者，他参观了几个“小区”，从旧到新，眼瞅着墓碑越来越密，地方越来越小，价格却越来越高，于是也越来越心慌，最终决定给家里两位老人提前预订个“单元”。

当记者提出，《北京市殡葬管理条例》明令禁止“出租寿穴”，他们这么做会不会被查处？多家墓地的工作人员都表示，只要你不炒卖，不转让，就没人管，更不会有人来查，没有任何风险，因为几乎所有的墓地都这么做。