深圳新闻网10月20日讯（记者 王丹丹 通讯员魏凌）今年4月1日，《<深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定>试点实施办法》（以下简称《实施办法》）公布实施，原村民的住宅类历史违建符合一定条件可确权。那么，非原村民所有的历史违建住宅怎么办，《实施办法》中并未明确。

10月20日下午，深圳市规划国土委发布《<深圳市非原村民所建住宅类历史遗留违法建筑临时使用办法（试行）>草案》（以下简称《临时使用办法》），规定非原村民所建住宅类历史遗留违法建筑办理临时使用备案后可出租，但不得以持有临时使用备案证明为由，非法买卖、转让、赠与该住宅类历史遗留违法建筑。已办理临时使用备案的历史违建，也不得进行经营性活动。

《临时使用办法》），于今日起在市规划国土委官方网站公示，向全社会征求意见。意见和建议可通过如下方式反馈：书信地址：深圳市福田区红荔西路8007号1012室，邮编：518040；电子邮件：77045105@qq.com;345467867@qq.com。

适用对象：非原村民所建历史违建

非法房地产不能办理临时备案

据介绍，此次出台的《临时使用办法》就是针对《实施办法》的补充。《临时使用办法》所适用的对象是本次农村城市化历史遗留违法建筑试点区域内，非原村民所建的住宅类历史遗留违法建筑。

值得注意的是，《临时使用办法》明确，以非法房地产开发为目的未经批准建设的历史遗留违法建筑（包括建成后已实际分割转让的情形），不适用《临时使用办法》，将不予办理临时使用备案手续。

非原村民历史违建可办临时备案 有效期5年

未办理临时使用备案的 不得出租

《临时使用办法》规定，非原村民所建住宅类历史违建筑办理临时使用备案，并通过消防评估检查，可用于出租，但不得进行经营性活动，但2014年4月1日前已就一楼、二楼临街部分办理了商事登记、符合消防等法律法规规定开业经营条件且维持经营现状的除外。

另外，非原村民所建住宅类历史遗留违法建筑临时使用备案有效期为5年。临时使用备案有效期届满后，当事人应当向区查违办或者街道办事处交回临时使用备案证明，并根据本办法或者届时有效的规定办理相应手续。

非原村民历史违建亦不能转让

《临时使用办法》第十一条第一款明确规定，非原村民擅自转让其所建住宅类历史遗留违法建筑的临时使用备案证明的，由区查违办或者其委托的街道办事处收回其所转让的临时使用备案证明，并不再对转让双方核发临时使用备案证明。

那么，临时使用备案证明是否会成为这些历史违建转让的“通行证”呢？《临时使用办法》明确规定，非原村民非法转让已取得临时使用备案证明的历史违建，由区查违办或者其委托的街道办事处收回已经核发的临时使用备案证明，并不再对转让双方核发临时使用备案证明。

非原村民的定义

非原村民是指不具备《深圳市原村民非商品住宅建设暂行办法》（深府〔2006〕105号）第四条规定原村民身份的个人。即住宅类历史遗留违法建筑当事人的身份不属于公安机关登记在册（原特区内截止1993年1月1日、原特区外截止2003年10月29日）并参加本村劳动分红的农村集体经济组织成员。

虽具备《深圳市原村民非商品住宅建设暂行办法》（深府〔2006〕105号）第四条规定的原村民身份，但其所建住宅类历史遗留违法建筑不在其原籍所在原农村集体经济组织范围内、也不在区政府或者街道办事处在其原农村集体经济组织范围外安排的用地范围内，相关历史遗留违法建筑应当按照非原村民所建的情形处理。