“津十条”今天已经执行满一个月。新政执行的一个月中，商品房价环比上月已经下跌6.17个百分点，与去年同期相比也下降一成左右，这也是今年以来商品房价首次环比下降。“津十条”给购房者们的置业热情快速降温带来的市场冷清则是让房价快速着陆的直接原因之一。

市场 新房成交量环比降四成

“春节前后虽然也出台了新国八条，但每周仍能有十几套成交，尤其春节后抢单成交也算是个小高潮，但3月1日开始执行‘津十条’以后，我们售楼处人气一下子就跌到了谷底，第一周的工作日甚至2、3天都没有人来看房，最近两周略有好转，不过一周的成交量也超不过5套，跟去年简直没法比。”西青区某住宅项目销售人员孙小姐直言，新政执行后，销售现场人气骤降。

各售楼现场的冷清场面与全月商品房成交统计数字也相吻合。据中国指数研究院天津分院统计，3月天津商品住宅成交量为6286套，成交面积为62.02万平方米，环比回落32.06万平方米，回落幅度达到44.09%；日均成交套数仅为203套，环比回落近40%。

业内人士认为，“津十条”把限购令范围扩大到全市，并且更加明确严厉的调控态度，这些都让购房者更加认定后市行情回落的趋势，从而加重市场观望情绪，成交量也因此明显下跌。

影响 房价首次大幅下跌

成交量的连续下跌终于让房价出现明显下降。“津十条”执行一个月，3月全月天津市商品房成交均价降至8326元/平方米，环比同比分别出现6.17%和10.16%的回落。

“津十条”的作用其实在3月中旬已经表现出来。据统计，3月第二周新建商品房出现量价骤降的局面，成交面积环比下降47%，成交均价首次跌破单价8000元大关。

“新国八条出台后房价总体走势持续微降，3月份第二周的成交均价已经从1月底的9351元/平方米降至7899元/平方米，六周累计降幅达15.5%。成交均价首次跌破8000元/平方米。”专家表示，因为新建商品房新开盘项目主要集中在环城四区，成交数量也主要集中在这些区域，但环城四区楼盘成交单价远远低于市内六区价格，这种整体成交格局的变化是导致3月房价下降的主要原因。

应对 开发商促销笼络买家

“最近很多楼盘都在促销，成交价格比年初有所下降，我觉得这只是开始，毕竟新政调控一年多，现在才开始表现明显，我决定再等等。”尽管从去年开始楼市调控一直持续，但同比商品房价格下跌则是头一回，且3月的价格跌幅高达一成，这进一步印证了“津十条”对房价软着陆的作用力，不少购房者因此更坚定了对楼市的中短期观望计划。

近期转楼盘的人们不难发现，天津市各区基本都能找到明着暗着促销的楼盘。“3月份来看房的人数明显少了很多，尤其是成交的人数更少。”西青区某新楼盘售楼处张小姐表示，“为了提高销售量，公司本打算上半年涨价的部分楼层，目前也取消了涨价计划。”

多位有意愿购房者对记者表示，最近收到的关于新建商品房、商铺、酒店公寓等楼盘的短信广告越来越多，“短信越来越多表明房地产公司越来越紧张，竞争也越来越厉害，所以我们打算再观望一段时间”。在受访的市民当中，不少人都认为将来房价会出现拐点，或出现更大的优惠和促销。

据了解，虽然多数楼盘都不承认降价，但开发商们暗地加大现场优惠幅度、加赠成交赠品、设立置业基金等行动都已经形成较大幅度的现金优惠，动辄数千元甚至数万元的优惠幅度实质上就等于在降低房价。

专家 出手投资风险仍高

“津十条”执行以来大力度地给市场降温也给不少购房者提供了绝佳的成交时机，借机抄底的买家也不在少数。

“我关注的这个楼盘均价一直在18000元/平方米左右，我已经观望了一段时间，”在梅江居住区新购买了一套商品房的邹先生透露，“前一阵售楼处的销售人员打来电话说，有一位客户之前以16000元/平方米的价格订了一套房，现在由于个人原因不能买了，并表示我可以按原价接下这套房子，所以我当时就决定成交。”

记者了解到，市内六区不少新开楼盘本月成交套数仅为个位数，限购政策出台后，个别楼盘出现的退房现象，给不少购房者提供了抄底时机。“2008年楼市短期下降，我刚好要改善住房就买了，没想到很快房价就大幅度反弹，我觉得天津市场潜力挺大的，现在的市场下降也不知道会维持多久，如果有合适的抄底机会还是最好抓住。”正在选房屋的郑女士直言，市场的“底”谁也说不好在哪里，抓住眼前的机会才最重要。

而专家则建议寻找抄底时机的购房者，最好还是以有居住需求为购买目的，目前的行情或许会有抄底机会，但如果以投资为目的购买仍会有较高风险。

二手房成交量环比仍涨三成

尽管商品房成交量和价格都在大幅下挫，但二手房行情仍旧比较坚挺。据统计，3月份天津市二手房成交套数和成交面积分别环比上涨35%和24%，但同比去年仍相差三、四成。价格方面，二手房7725元/平方米的价位虽然环比略降2.28%，但同比去年涨幅则仍高达18.78个百分点。

“二手房大多都占据着各区域比较靠中心的地段，限购令出来后购房者对于地段要求越来越高，很多人甚至明确表示是要‘抢’一套市区房源，以防今后子女上学或老人养老临时购房没有选择余地。”地产中介经纪人小陈表示，新政后选择二手房的买家主要集中于两方面的要求，一是市中心地段，二是高档社区次新房。

多家地产中介公司经纪人都表示，3月份次新房成交很集中，10年以内的二手房通常维护情况较好，社区物业也基本稳定，购房者也能够即买即住，这些因素都吸引了大批改善住房买家。

来源：北方网 编辑：孙迟