根据链家地产市场研究部综合全国十大重点城市的楼市销售数据，5月前3周(4.30-5.20)包括北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、重庆、成都全国十大重点城市新房成交量(包含保障房)为56513套，比4月同期上涨22.6%，各城市与4月同期相比变化幅度分别为：13.8%，12.6%，74.8%，-4.4%，26.9%，15.0%，1.1%，66.7%，13.6%，37.5%。除深圳外的9个城市新房成交量均比4月同期出现不同涨幅，其中，北京、上海、广州、沈阳、杭州、青岛、重庆和成都的涨幅均超一成，广州和青岛涨幅超过6成。

根据此前国家统计局发布的数据，4月份这十大城市房价大都仍处下行通道，4月新房价格环比出现降价的城市有8个，相比3月环比价格下降的城市减少了1个，环比价格持平的数量增加了2个。

链家地产市场研究部研究员陈雪认为，从5月前3周的成交数据来看，作为全国楼市的风向标，8个重点城市成交量环比4月同期出现10%以上的涨幅，表明全国楼市正步入5月份的传统销售旺季，由于网签的延后性，“五一”黄金周的促销集中表现在5月第二周的成交高涨，第三周成交量已趋于高位稳定状态。

统计显示，十大重点城市中6个城市价格降幅环比收窄，新房价格处于降幅趋缓的下行通道。“近日央行年内再次下调存款准备金率，对房地产行业的影响将会逐步显现，在未来一段时间内，可能会使信贷优惠进一步加大，整体市场需求将会保持稳步释放的趋势。”陈雪表示。

陈雪表示，广州、青岛新房成交量环比出现高涨幅，主要是由于广州和青岛前期的成交量基数较小，广州4月单周仅成交约1000套，而青岛4月单周成交量也仅在800套左右；另一方面，“五一”后市场价格趋于稳定，价格降幅已符合部分购房者的预期，刚性需求入市的动力有所增强。

来源：中国证券报 编辑：马原