昨日，中国房地产指数系统发布的百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，今年4月份，全国100个城市住宅平均价格为8711元/平方米，环比3月下跌0.34%，其中29个城市环比上涨，71个城市环比下跌。与上月相比，4月环比跌幅扩大0.04个百分点，环比下跌的城市个数较上月增加5个，跌幅在1%以上的有14个城市，较上月增加4个。根据该指数报告，4月份，昆明的住宅均价达7436元/平方米，环比跌幅比3月份有所扩大，环比下跌了0.89%。

总体来看，4月100个城市的住宅平均价格，自去年9月份出现首次环比下降以来，已经连续第8个月环比下跌，且4月份的环比跌幅最大。同比来看，全国100个城市住宅均价同比首次出现下跌，今年4月与去年同期相比下跌0.71%。

根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，今年4月十大城市住宅均价为15391元/平方米，环比上月下跌0.41%。同比来看，十大城市平均价格下跌2.60%，是连续第4个月同比下跌。4月份，下跌的城市有9个，较上月增加两个。其中，成都、天津跌幅超过5%；重庆（主城区）、南京、杭州、北京、上海跌幅介于1%~5%之间；广州、武汉跌幅在1%以内。深圳同比上涨0.22%，是十大城市中唯一同比上涨的城市。

就昆明来看，4月份，住宅价格环比跌幅也有所扩大，根据中国指数研究院公布的数据，3月份，昆明的住宅价格环比下跌了0.19%，而4月份，环比下跌幅度达到了0.89%，跌幅有所扩大。住宅样本平均价格达7436元/平方米，样本价格中位数为6750元/平方米。(杨春雁)

▼ 本地动态

崇仁街商业用地每亩卖了2429万元

昨日，昆明今年以来单价最高的商业用地顺利成交。该宗地块面积约为1.1亩，位于五华区崇仁街52号，最终被云南东方柏丰投资有限责任公司以2727.2万元的交易起价摘得，折算后每亩价格高达2429万元。

由于地块编号为KC2011—6的商务金融用地因只有1位竞买者报价，且出价不低于交易起价，因此以底价顺利成交。在短短1分钟的时间里，这宗面积748.48平方米，容积率≤7.81的商业用地，因无人与云南东方柏丰投资有限责任公司竞价，毫无悬念地被该公司以交易起价拿下。折算后地块每亩价格为2429.2万元，楼面地价为4665.4元/平方米，创下了昆明今年以来单价最高商业用地的纪录。对此，业界人士分析认为，现在昆明市中心区几乎已经无净地可拿，加之该地块用地性质为商业类，因此此次推出的这宗位于三市街核心商圈内商务金融土地自然价格不菲。另据介绍，按照该土地用途，地块将用于建成商务金融项目，且此项目竣工时间预计在明年年底。(杨春雁)

▼ 数据分析

百城住宅价格环比同比首次双降

昨日，中国指数研究院发布“2012年4月中国房地产指数系统百城价格指数”，数据显示，4月百城住宅均价环比、同比首次双降。业内专家表示，尽管今年春节以来各城市住宅成交量有所回升，但在第二季度，企业资金压力和市场库存水平仍在高位，开发企业将普遍加大推盘力度，因此房价仍呈现稳中有降的运行态势。

数据显示，4月100个城市的住宅平均价格，自去年9月份出现首次环比下降以来，已经连续第8个月环比下跌，且4月份的环比跌幅最大。同比来看，全国100个城市住宅均价同比首次出现下跌，2012年4月与去年同期相比下跌0.71%。这也是百城住宅均价环比、同比首次双降。(综 合)

▼专家声音

黄瑜：房价呈现稳中有降态势

中国指数研究院副院长黄瑜表示，尽管今年春节以来各城市住宅成交量有所回升，但在第二季度，企业资金压力和市场库存水平仍在高位，开发企业将普遍加大推盘力度，因此房价仍呈现稳中有降的运行态势。

张大伟：楼市降价成必然趋势

北京中原市场研究部总监张大伟认为，开发商推盘意愿随着成交量的回升而增加，而购房需求仍然紧盯降价项目，加之有购房资格者逐渐被释放与稀释，以及地产调控一再被重申持续的背景下，之前未降价项目可能会被迫迎来一次补跌过程，以抢客回款。张大伟还表示，由于调控政策不见放松迹象，保障房建设规模大，加上宏观经济增速趋缓，楼市降价已成必然走势。

秦虹：政策核心是控房价上涨

住建部政策研究中心主任秦虹此前表示，未来楼市调控政策的核心仍是控制房价上涨，让被投资性需求推高的房价回归合理水平，让超过居民人均可支配收入增长水平的房价不合理上涨回归理性。综 合

▼新闻延伸

假日楼市折扣“给力” 购房“窗口期”真的到了吗？

五一假日期间，上海、北京、广州、合肥等多个城市楼市再次掀起降价潮，最高降幅达30％，开发商“以价换量”心态明显。专家认为，在房价明显下调及首套住房贷款利率八五折等利好政策的刺激下，自住性需求购房“窗口”已经打开，未来房价将逐渐回归合理。

楼市“以价换量”趋势明显

假日期间记者在上海春季房展上看到，一些参展项目优惠力度明显超过3月房展给出的优惠，多家开发商打出了七五折至八五折的广告，最大优惠幅度至六点九折。

据21世纪不动产上海区域市场研究部统计，4月开盘的26个本地新建住宅项目中，有17个项目采取降价销售策略。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，二三月份“小阳春”期间累积的刚需阶段性释放完毕后，目前买家入市节奏正放缓，心态也趋于谨慎，因此4月以来新盘普遍选择降价促销，以刺激新一轮购房需求释放。

广州也有多个楼盘在假日期间开盘，一些楼盘最低可以打到九折，售楼处再次出现千人排队购房的场景，有的项目当天即告售罄。不过，与那些打折换成交的楼盘相比，中心城区一些没降价的楼盘则大部分冷冷清清。

而在合肥，假日期间共有16个项目开盘，大部分项目均给出几个点或几万元的优惠空间，虽然不像一线城市动辄降价一成两成，但仍吸引了众多购房者。

刚性需求已积极入市

自3月中旬开始，北京、上海、武汉、南京等一、二线城市的部分商业银行首套房贷款利率已从基准利率下调到八五折，武汉、南昌、郑州等二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款上限，两成首付购房政策重新回归市场，这对刚性购房需求无疑是个利好。

3月份以来，各地楼市成交量明显上升。4月份，这一态势仍在持续。中国指数研究院发布的数据显示，4月底在重点城市中，仅上海成交同比下跌，南京、北京、深圳、成都和杭州的成交量涨幅均超过50％。

易城中国副总裁柳费国认为，二三季度是购房的“窗口期”，市场交易双方已经相持了数月，开发商也“以价换量”做出了让步，因此刚性需求购房者应当抓住机会，适时出手。

“由于中央近日再次强调房地产调控不会半途而废，预计2012年二季度，房价可能看不到上涨。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭判断，虽然后市还有待观察，但至少从近3个月的数据可以看出，有筑底盘整的迹象。

库存压力迫使房价回归合理

专家认为，目前市场上商品住宅整体上仍然供大于求，未来一段时间内，合理定价、加快销售、缩减投资、谨慎拿地仍是开发商的主要策略。在高库存的压力下，开发商很难像以前那样攫取高额利润，房价也将逐渐回归合理。

截至4月底，沪深两市共有142家房地产上市公司发布了2011年年报，统计显示，142家房地产上市公司2011年末的存货合计高达1.3万亿元，同比增长34.7％。据测算，即使这些开发商不再拿一块新地，消化目前的存货也需要4年时间。

渣打银行根据对中国房地产开发商所做的调查预测，到今年底中国房屋库存将增至35个月，问题最严重的将是二线城市。渣打银行报告称，虽然4月和5月的销量将继续上升，并会大大鼓舞市场，但中国房市要走出困境还需要一两年时间。 据新华社

来源：春城晚报 编辑：宁波