昨日，昆明市存量房交易税收评估征管系统上线启动仪式在昆明市地税局举行。昆明市存量房交易税收评估征管系统将于7月1日起在全市运行。届时，二手房交易将由电脑进行估价后缴纳相应交易税费。业内分析认为，该系统的上线将全面规范二手房交易环节税费缴纳，减少因“阴阳合同”等造成的交易纠纷。

新规：电脑系统堵死“阴阳合同”

目前，二手房交易上税标准以交易价为主要参考，交易过程中存在很多违规行为，“阴阳合同”最具代表性，买卖双方通过订立“阴阳合同”降低交易税费，偷税漏税以达降低交易成本的目的。随着昆明市地税局房产交易税收征管系统的上线，阴阳合同的行为将不具备可行性。

据悉，该系统将依托主城区标准房价数据库，通过电脑系统对所交易的二手房进行估价。交易时对交易房屋进行市场评估，得出交易价格估值，将估值下浮一定比例后形成该房屋交易价格评估值，当交易人申报的价格明显低于评估价而又无正当理由时，电脑将与评估价为征税基准。

该套系统是通过市场调查，在获取房地产基础数据和政府部门公布的基准地价标准和房屋建安造价标准等指标数据的基础上，引进专业评估机构、评估专家参与工作，根据全市的实际，制定统一的评税技术标准，依托计算机评税软件系统，对房地产市场中发生的存量房交易行为，进行计算机评估，从而最大限度地防止和制止交易双方低报、瞒报成交价格逃税的行为。

市民：欢迎，能让大家公平交易

“评估系统的上线将规范整个交易流程，让二手房交易环节更流畅。”昆明富邦房产总经理卞东晓表示，一个月前他们进行二手房交易过程中系统就已在局部试运行，该中介在交易中已按照新标准进行房价核定，并缴纳相应税费。

荣城房产常务副总经理毕永国看来，该系统上线将一改以往弹性的价格评估方法，保证税收不流失的基础上对整个市场进行规范。“以前的二手房交易评估主要是按照一环、二环、三环的标准进行人为评估，弹性非常大。”毕永国说，比如别墅物业普遍在三环外，评估仍按照三环均价执行。不仅造成税费流失，也促生“阴阳合同”。

对于全面开始实行的评估系统，市民普遍表示欢迎，在昆明市房产交易中心办理二手房交易过户手续的刘女士表示，其实在房产交易前她已经知道要缴纳税费，也没有试图通过阴阳合同来规避上税，这种规范的行为将让大家都能公平的进行交易。（林若男 毛建伟）

来源：云南网 编辑：宁波