雅居乐云南腾冲项目拿地价格为同地段的1/8

雅居乐地产2011年的年报显示，当年雅居乐并未进军云南房地产市场。从2012年开始，雅居乐开始在云南拿地。

2012年9月20日，雅居乐宣布通过挂牌方式，以1.98亿元取得云南省瑞丽市弄莫湖片区7宗土地，总建筑面积73万平方米，楼面地价为271元/平方米，这是雅居乐在云南的首个项目。

2012年12月17日，雅居乐宣布以2.4亿元的代价，取得云南腾冲曲石镇一宗建筑面积达161万平方米的土地，楼面地价为149元/平方米。

截至目前，据雅居乐2014年半年报显示，雅居乐在云南共有三个项目，分别位于瑞丽、西双版纳、腾冲。未来雅居乐计划在腾冲县曲石镇投资200亿元，将兴建一个总占地30000余亩的旅游小镇，是雅居乐自海南清水湾之后第二个大手笔投入的旅游地产项目。

根据雅居乐的布局，2011年雅居乐谋划进军云南，2012、2013年先后进入瑞丽、腾冲、西双版纳三个城市，2014年雅居乐展开第二波扩张举动，预计进入昆明等城市。

从雅居乐进军云南的时间来看，在2011年雅居乐计划进入云南时，白恩培卸任云南省委书记；2012年至今，张田欣的职务一直是云南省委常委、昆明市委书记；沈培平2013年1月由普洱市委书记升为云南省副省长。这意味着，雅居乐在云南拿地期间，张田欣、沈培平都担任着省级领导的职务。

据媒体报道，纪检部门在对张田欣进行调查时，发现了雅居乐地产行贿云南省官员的线索。此次昆明市人民检察院批准对陈卓林执行监视居住，即与此相关。

今年5月，国土部、发改委联合通报了5起违法占地违规建设高尔夫球场案，其中指出，2013年8月，云南腾冲雅居乐置业有限公司擅自改变曲石生态旅游度假小镇建设内容建设高尔夫球场，违法占地792.8亩，其中耕地585.6亩。

有媒体报道称，雅居乐地产云南项目分公司曾为此对当地部分领导进行利益输送，试图过关，但最终失败。

不过，记者就雅居乐是否涉及张田欣等案件向雅居乐地产采访时，雅居乐地产有关负责人回应称并不清楚这一情况，一切以该公司发布的公告为准。

除了违法建设高尔夫球场，雅居乐云南腾冲项目还面临诸多争议。

雅居乐年报显示，位于腾冲县曲石镇曲石社区的项目占地面积203万平方米，总建筑面积337万平方米，成交总价为5.2亿元，土地价格为255元/平方米，楼面地价为155元/平方米。

不过在2012年、2013年，在离雅居乐腾冲项目不远处的曲石镇曲石村集镇，其土地价格却明显超出雅居乐腾冲项目。腾冲县国土局资料显示，2012年11月14日该县曲石镇曲石村集镇拍卖出让土地4宗，其中竞得人段习邦拍得的247平方米的土地，价格为49万元，折合土地价格为1984元/平方米，其土地价格是雅居乐腾冲项目的近8倍。其他同日拍得的曲石村集镇的土地，其价格也为雅居乐旗下曲石镇曲石社区土地价格的8倍左右。

200多公顷土地是否存在变相囤地？

此外，雅居乐云南腾冲项目庞大的体量也引发了争议。

曾几何时，由于一个房地产项目动辄上百万平方米，很多开发商采取一小块一小块分期开发的模式、借以变相囤地。为避免这种局面，2009年11月12日，国土资源部发出通知，对各类城市商品住宅项目单宗用地规模提出明确上限—小城市(镇)7公顷(1公顷等于1万平方米)，中等城市14公顷，大城市20公顷。这一通知旨在限制各个地方城市出让单宗住宅用地的规模，被业内人士简称为“地块限大令”。

记者注意到，雅居乐在腾冲县曲石镇所拿的203公顷的土地，共分为36次出让，其中住宅用地全被拆成7公顷以下的地块，如2012年11月雅居乐首次进入腾冲拿地，总共竞得3个住宅项目，其中这3个住宅用地的土地面积分别为69940平方米、61983平方米、62118平方米，恰好在7公顷以内。

“地块限大令”出台初衷就是防止开发商所夺得的土地面积过大，进而采取分期开发，变相囤地，但最终雅居乐通过多次拿地的模式，取得了203公顷的土地。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，雅居乐腾冲项目这200多公顷的土地，因为是分拆出让，如果每块地都对应规定了开工和竣工时间，就可以分别对这些地块进行监管，甚至可以规定多块地同时竣工，从而较大程度上避免以往开发商采用分期开发变相囤地的方式。

记者从腾冲县国土局官方网站查到，2012年至今，腾冲县共向雅居乐出让36块地，在出让信息中，只有土地面积、价格、购买人等信息，每块地的开竣工时间不详。那么，这36块地的开竣工时间是怎样的，雅居乐是否按照合同约定的开竣工时间进行施工？记者就此向雅居乐方面进行求证，截至发稿时，雅居乐有关负责人尚未给出回复。