两倍于本地的外来人口

一个城市只有具备了旺盛的人流,才能造就丰富的物流、资金流和信息流。义乌就像一个大磁场,把全国各地甚至海外人士都吸引到义乌来经商。

“义乌国际贸易综合改革试点方案获批,对义乌房地产市场有着深远意义。”义乌市圣佳房地产估价有限公司总经理严维刚认为,尽管还没有看到相关细则,但可以肯定的是义乌市场由此迎来难得的发展新机遇,产业构成将发生深刻变化。市场的进一步繁荣和发展势必会带来新的人流、物流和现金流,房地产市场潜在需求有望增强。

毋庸置疑,随着义乌市场的快速发展,更多的外地人甚至外国人将涌向义乌。这些人都将成为义乌未来的购房主力军。

目前,义乌总人口200多万,外来人口却达到130多万,是本地人口的两倍。此外,还有超过1.3万名外商常住义乌。针对义乌外商多的特点,不少开发商在楼盘的名称、户型、设计风格上都融入了国际元素,例如国际村、外贸商务大厦等。越来越多的外商选择在义乌投资置业。目前外国人在义乌投资置业还受到相关条件限制,如果试点方案中能放宽条件,这无疑是义乌楼市的新增长点。

义乌龙庭基业房地产营销策划机构资深策划总监曹雷预测,随着义乌人口结构的不断变化和义乌经济社会的快速发展,未来几年,义乌商业地产将发生较大变化。除“义乌市场”以外,美食、餐饮、娱乐等特色商业地产也将迎来较大发展前景。

义乌人居水准提高的契机

义乌市建设局局长吕林勇表示,义乌国际贸易综合改革试点方案获批对义乌城市建设提出了更高的要求。

义乌国际贸易综合改革试点方案中,明确了义乌要成为宜商宜游宜居的国际商贸名城。显然,义乌未来发展的目标已经非常明确,城市定位决定城市发展。多年以来,义乌城市建设偏向于“宜商”,而“宜居”城市对居住品质有着一定的要求,这将会成为提升义乌城市品位的助推器。

义乌市都市房地产开发有限公司董事长骆有才就决定,把那块有着“地王”称号的北门街12号地块打造成精装豪宅。他说:“义乌真正有品位的小区很少,导致许多义乌人赶往上海、杭州等大城市买房。‘都市·中央公馆’与义乌国际化都市的定位相比配,将彻底改变义乌顶级豪宅的格局,满足义乌高端人群的需求。”

在新一轮《浙江省城镇体系规划(2011-2020年)》中,金华—义乌都市区成为浙江的第四个大都市,与东阳、浦江对接,拓展城区腹地,共享中心资源。义乌与周边县市的距离不断缩短,城市集聚效应和区域优势将更加明显。

编后义乌国际贸易综合改革试点方案获批,让人们看到了一个极具地产潜力的城市的背影,引起浙江地产界的热议。专家认为,浙江地产经过近二十年的发展,杭、宁、温等省内一线城市地产开发空间越来越小。而作为一个县级市,尽管近年地产开发也比较发达,但义乌一城拥有诸多独天得厚的地产利好,尤其是义乌国际贸易综合改革试点方案的获批,令人振奋。有专家断言,一旦这座城市扩容,地产潜力,无可限量。

义乌会成为省内地产最具潜力的城市吗?这是浙江地产界面临的一个极具想象空间的挑战性命题。

义乌会不会继商业之后,创造另一个地产神话,人们拭目以待。

来源：浙江日报  编辑：杨鑫 许银娟