25轮竞拍中产生的杭州“地王”，竟是南宋皇城遗址。在一片声讨之中，5月5日，杭州市政府终于叫停了在遗址之上“动土”一年之久的千万级豪宅楼盘。推土机的熄火，并不意味着尘埃落定。千年遗存是如何暗度陈仓摆上资本的竞拍场成为“地王”的？坐拥珍稀遗产的古都，在城市开发和文物保护的屡屡冲突面前，政府又该扮演什么角色？

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千年皇城遗址成“地王”

“地处杭州城市中心，原南宋皇宫内，比邻即将列入世界文化遗产名录的西湖，坐倚名胜遍布的凤凰山，是南宋皇城遗址保护区内唯一出让的住宅开发用地……”这是绿城西子房地产有限公司对御园项目的自我介绍。2009年8月，杭州29号地块公开出让，浙江西子房产最终以7.7亿元拿下该地块，折合楼面地价24295元/平方米，成为当时杭州“新地王”。拿地之后，西子转身又与绿城进行合作，共同开发该地块，也就是如今身处舆论风暴中心的绿城西子·御园。

这个即将开盘的楼盘占地32亩，仅推出77席，每平方米售价5万元起步，面积200到600平方米不等，单套动辄上千万元，即便是在房价高企的杭州也实属超级豪宅。

七学者：

南宋太子头上动土

以杭州古都文化研究会会长、杭州师范大学历史研究所所长林正秋，浙江大学教授、国家注册城市规划师周复多为首的七名学者指出，这个楼盘所属地块正是南宋皇宫太子东宫所在，在国家级文保单位上面动土，是不折不扣的“违法施工”。

更为触目惊心的是，南宋皇城遗址距离现有地面只有三四米，而楼盘目前开挖的地基深达十余米，在施工过程中还不时挖出南宋皇宫的建筑构件，如宝相花纹方形地砖、云龙纹石雕门廊残件等。

林正秋等学者认为，史书记载得非常清楚，南宋皇城遗址就是北至万松岭，东至凤凰山，南至苕埽湾，西至中河这么一个大致的范围。御园项目就处在南宋皇城遗址范围以内。2000年杭州市的《西湖风景名胜区总体规划》，明确规定了南宋皇城遗址范围，御园项目也在这个范围之内。

开发商：

不知地处文保红线内

开发商声称“不知情”。御园项目经理王晓春在接受电话采访时称，招拍挂时相关部门并没有说明这一地块地处文物保护红线内，也没有提及遗址的相关信息。

考古所：

已经没有保护价值

被开发的御园地块缘何又被排除在南宋皇城遗址范围之外？对此，杭州市西湖风景名胜区管理委员会（市园文局）文化局副局长童国亮解释，出让这一地块有学术依据。

杭州市文物考古所副所长唐俊杰研究员说，2008年，他们开入“绿城西子·杭州御园”地块，进行了三个月的发掘，但是这一地块在上世纪五、六十年代曾作为国家储备粮库，地基挖得很深，对遗址破坏严重，只发现了一小段夯土城墙。所以他们得出结论，这个地块已经没有保护价值。