进入7月份以来，原本几乎冰封的杭州土地市场，开始逐渐解冻，这反映在土地出让开始放量，尤其是宅地。但是昨天4宗土地中竟有3宗以底价直接成交，虽然还没有流拍，但还是充分反映出开发商拿地时的谨慎心态，这与8月27日的土地出让情况如出一辙。

4宗土地中3宗以底价直接成交

杭州昨再推4宗地，现场竞拍房企不到10家

继8月27日出让7宗土地吸金54亿元之后，昨日杭州土地市场又有了大动作，共出让4宗土地，总成交金额9.6亿元。至此，作为楼市传统淡季的8月，却反而成为今年杭州土地出让量最大的一个月。

现场竞拍房企不到10家

杭州昨天出让的4宗土地，宅地和商地各两宗，全都位于余杭区。这4宗土地规划总建筑面积21万平方米，其中两宗宅地毗邻西溪，竞争相对要激烈一些。

据现场公证人员介绍，两宗宅地(25、26号地块)各有4家房企报名竞拍，两宗商地(27、28号地块)共有7家房企报名竞拍，因此总计有15家房企有意角逐，但实际到场参加竞拍的房企不到10家。就比如28号商地，原本有两家房企报名，但其中一家不知何故并未到场，最终被杭州玉玲珑置业有限公司以底价直接成交，楼面价仅1683元/平方米，算是捡到了大便宜。

26号宅地是4宗土地中体量最大的一块，可规划最大建筑面积9.3万平方米，现场竞争最为激烈。经过21轮争夺，26号宅地最终由滨江和广景联手，以6.146亿元的总价竞得。25号地块由于是26号地块的“辅料”，除了滨江和广景之外，现场并没有其他房企报价，最终直接以底价成交。这两块宅地总共可规划建筑面积12.4万平方米，而且是低密度(容积率1.0-1.3)，平均楼面价6539元/平方米。记者了解到，周边昆仑府、美林公馆等2009年拿地的楼盘，楼面价全都在7000元/平方米以上。

谨慎拿地最高溢价仅4%

进入7月份以来，原本几乎冰封的杭州土地市场，开始逐渐解冻，这反映在土地出让开始放量，尤其是宅地。但是昨天4宗土地中竟有3宗以底价直接成交，虽然还没有流拍，但还是充分反映出开发商拿地时的谨慎心态，这与8月27日的土地出让情况如出一辙。

26号土地虽然现场出现了3位竞争者，经历了看似惊心动魄的21轮争夺，但最终的成交总价(6.146亿元)较底价(5.9091亿元)也仅溢价4%。这似乎与当前楼市销售迅速回暖的现象，有些背道而驰。

“今天的成交价格还比较合理，但楼市目前还存在很多不确定因素，比如房产税的推出与否等，都会对后市产生较大影响。”在昨天的土地拍卖会现场，成功拿地的滨江集团副总朱立东表示。这种心态在目前的开发商中具有相当代表性，是其谨慎拿地的最好说明。

8月“突击”卖地81亿

截至昨日，今年杭州主城区1-8月土地出让总成交额173.71亿元，其中仅8月成交额就高达81.54亿元，占今年成交总额的47%，显然是今年“卖地”最为疯狂的一个月。

“前几个月楼市逐步回暖，一些开发商低价‘出货’之后手上有了部分现金流，有了一定的拿地意愿。但是‘限购’尚未取消楼市并未根本转向，开发商谨慎拿地也就在情理之中了。”杭州赢商投资总经理方芳认为。不过，她还认为，由于上半年杭州土地出让量并不多，未来数月肯定会加大供应量，地价快速上涨的可能性不大，因此也就不可能支撑房价快速反弹。

不过与历史同期相比，今年杭州土地市场仍然处于低迷期。2010年1-8月，杭州主城区共出让土地293.19亿元，相比这一历史高点，今年前八月成交额还是降了41%。（记者蒋敏华）