中国日报网环球在线消息：10月10日，2007年的“胡润百富榜”发布。

榜上首富杨惠妍今年26岁，拥有1300亿元人民币的财富；去年首富的财富值是270亿，这个数字在今年排不进前十。

从这份榜单来看，富豪们的平均财富比去年增加了100%。榜单制作人胡润表示，财富的成倍增加，依赖于股市和土地的增值。

以房地产为主业的企业家依旧“扎堆”上榜，前100位富豪中，有43位涉足房地产；有74位拥有上市公司——资本市场在对民企进行价值重估，从这个意义上来看，“2007年是一个转折。”胡润说。

将此次榜单与以往对比，还可以发现除了富豪名次变动较大外，富豪家族内部财富传承的轨迹也有所显露——第二代年轻富豪逐渐走上前台。

地产富豪超两成

在上榜的行业中，房地产依旧排在第一位，占富豪比例的24%。前十大富豪中，有8个涉足房地产。

从今年开始，胡润在编榜时更多注意到土地增值的因素。国内楼市的涨幅与股市同样“可怕”。

在调研中，胡润去过福建的福州，他发现那里的土地价格从2006年至今涨了120%，厦门的涨幅还不止这么多。“这个在去年的榜单里没有考虑到。”

胡润假设说，如果你去年有一块地值100块钱，一年之内即使什么事都没干，到现在财富就变成200多块了。虽然这是福州的情况，但是胡润所到的城市，无论一线二线，土地增值的情况基本如此。

碧桂园现在的市值达到2100亿左右。但去年在胡润的榜单上，碧桂园10个人的财富总计只有150亿。

胡润说，今年如果碧桂园没有上市，保守算200亿-300亿最多了，“因为你很难知道，它在顺德买了多少土地，各块土地的价格确切是多少。”但是碧桂园上市以后，信息公开以后，总盘子就比较清楚了。

资本市场，同样会对这些房地产企业进行重新估值。国庆过后，SOHO、奥园等房地产企业也陆续在香港上市，潘石屹等人也迅速挤入富豪榜前列。

资本市场重估价值

在胡润的榜单上，有7个人的财富增加最快。他们的财富值在过去的一年中，上升了300亿以上，这7个人的财富都与资本市场有关。

除了前文提到的杨惠妍和彭小峰，百富榜第二名张茵家族的财富，因为股价飙升而增加了500亿。老牌地产富豪、今年的榜眼许荣茂自世茂房地产2006年7月在香港上市以来，股价涨幅达280%。

此外，苏宁电器的张近东、复星集团的郭广昌和富力地产的张力，都因为股价上涨或公司IPO，使财富增值310亿左右。

百富榜的前十名，除了许家印的恒大集团尚未上市，其余9名富豪的企业都是上市公司。即便是许家印，也在不断谋求上市。据胡润了解，恒大集团通过私募已筹集近10亿美元，正在为上市做准备。

胡润因此经常被问：这些依靠资本市场创造的财富会不会成为泡沫？毕竟，过去一年A股的疯狂涨势，难免令人担忧这些“纸上财富”。

胡润的直接回答是“不会”——“因为我跟企业家聊起来，他们的自信还是很足的，我遇到的企业家说，(自己公司的)股票还是会涨很多。”

另一个“不会成为泡沫”的理由，是这些富豪的企业大部分在海外上市，市盈率比较合理，仅靠国内A股增加财富的企业家，“比我想象中要少多了。”胡润对本报记者说。

选择海外上市的富豪上榜，胡润有自己的理由。胡润说，这些富豪认为香港股市是比较稳的，以后发债券、扩大盘子都比较方便，比较成熟。

海外资本市场正在重估国内民企的财富价值。

一个堂而皇之的原因，自然是民营企业家分享到了中国经济快速发展的成果。复旦大学中国经济研究中心主任张军评论说，“这表明国际资本市场看好中国市场未来的发展潜力。”

而在一些海外私人股权基金看来，由于PE数量众多，优秀且透明的民营企业数量相对较少，因此绩优且富有品牌影响力的民企估值在不断上升。一旦完成海外上市，股价节节攀升便在情理之中。

出席百富榜发布会的国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松说，中国现在要推创业板、柜台市场，有很多原来达不到上市门槛的企业，将来可能在OTC市场交易，在这个市场上会出现上千个、上万个财富超过8亿的富豪。

8亿元人民币，是胡润百富榜的上榜门槛，今年有800个人上榜，明年肯定会超过一千个。巴曙松担心，当资本市场使百富榜变成千富榜时，胡润该怎样逐一调查统计？