北京市发改委:预测奥运后房价大跌毫无根据
[ 2008-08-25 11:38 ]

  奥运后北京房价专家看涨 目前处在调整期

  目前处在调整期,不会暴跌;奥运促进北京经济年增一个百分点。

  奥运因素促进北京经济增长每年一个百分点,奥运后北京经济不会波动。在昨天举行的“北京奥运与北京经济”新闻发布会上,北京奥运经济研究会执行会长陈剑表示,奥运会后北京房价经过一段调整后,会继续向前迈进。

  北京房价进入调整期

  陈剑分析说,奥运筹办期间,北京房价大致是合理的,但是在2005年到2007年间有一定的泡沫,从去年年底到今年上半年,北京房价进入相对的调整阶段,奥运会后还有调整。但是“经过一段时间的调整,(房价)还会继续地往前迈进”,下降空间极为有限。

  他说,在筹办奥运会7年间,北京净增常住人口210万,奥运会推动了城市基础设施建设,比如轨道交通经过的地区,房价有所上扬,因此奥运对房价有推动作用。奥运会后,土地资源的稀缺性,北京作为国际化大都市所具有的吸引力,使房价仍会向前迈进。

  北京房价的支撑点是全国

  陈剑表示,深圳的房价曾经从每平米5000多元人民币暴涨到2万多,这里就有泡沫因素。

  北京跟深圳相比,它的政治中心地位、国际交流城市的地位,都是深圳不可能替代的。“很多人把住到北京看作身份和地位的象征,所以有强烈的支撑。”陈剑说,“按照我的理解,北京房价的支撑点是全国,北京也是现代化、国际化大都市,国际交流的增加,巨大的需求在支撑着北京的房价。”

  发布聚集

  奥运后北京经济不会波动

  如何平抑奥运会后可能产生的经济波动?

  陈剑(北京奥运经济研究会执行会长):奥运因素促进北京经济增长每年一个百分点。利用筹办奥运会,北京加快了产业结构调整。奥运会后,将形成高科技业、金融与生产性服务业、社会服务业、文化创意产业“四级”带动的产业格局,城市基础设施投入力度仍保持较高水平。这些投资热点足以继续带动经济增长,平抑由于奥运会投资下滑对经济可能产生的波动。

  有些奥运举办城市比较小,筹备期间基础设施投入过大,后奥运时没有新的投资热点,因此奥运会后经济出现波动,但北京不会。

  不愁赛后场馆无人问津

  奥运会后,“鸟巢”等十几个新建场馆会不会像以往奥运会那样,成为举办城市的经济负担?

  杜巍(北京奥运经济研究会副会长):北京筹办奥运会之初就对防范这种风险有明确认识。在规划、设计奥运场馆时,根据人口分布,把体育馆建设到人口密集区或大学校园,方便赛后供全民健身用。

  杜巍说,奥林匹克公园公共区集中建设了一些大型场馆,如“鸟巢”、“水立方”这样北京奥运会标志性的场馆。对这种特大型场馆的经营上,全世界都不能在短期内完全收回投入的。(吴鹏)


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