楼市成交明显转缓

    在港府连续出招后，楼市气氛转向观望，涨势得到暂时遏制。10月最后一个周末，十大屋苑二手成交按周大跌58%，其中，康怡花园、海怡半岛、黄埔花园和新都城出现零成交。港岛区域二手楼成交量下跌67%。

    二手楼市交投近月持续放缓，部分叫价强硬的业主开始态度软化，调低报价并提高议价幅度，减价迅速离场。其中，新界沙田第一城议价幅度达到2%-4%，太古城也有不少业主愿意将叫价调低约十余万元，不少减价单位得以顺利成交。

    一手楼市方面，港府政策推出后，诸多新盘参观人数下降，成交量也大大减少。利嘉阁地产研究部报告指出，10月份前29天香港约有10500宗楼宇买卖登记，较9月份高位回落23%。成交额也减少了35%，只有约420亿元，预计10月份全月成交量为11000宗。

    中原地产研究部联席董事黄良升指出，10月份香港十大屋苑的二手买卖合约登记为627宗，总值21.10亿元，较9月的806宗及26.78亿元，下跌22.2%及21.2%。成交量跌幅最多的是杏花村，环比9月下跌47.7%。康怡花园的成交量环比也下跌44.4%，排名第二位。他预计，因为近期楼价持续高企，压制了买家的入市步伐，预料第四季度屋苑买卖会显著放缓，估计2009年全年十大屋苑约有7800宗成交。

    在收紧豪宅按揭措施出台后，10月底香港举行物业拍卖会共推出18项物业，其中5个是豪宅单位，拍卖过程中，竟然没有任何买家试图出价，逼得拍卖行只好全部收回。拍卖师指出，金管局推出豪宅按揭政策变化，令豪宅拍卖气氛回落，准买家正观望政府措施。利嘉阁研究主管周满杰认为，受新盘活动减少和银行收紧按揭等影响，预计11月份登记数字将低于一万宗，香港楼市连续7个月成交破万的记录将宣告结束。

    数据显示，未来三至五年香港市场只有4.7万个楼宇单位供应，这种供应短缺局面仍会加重楼价上升的预期。中原集团主席施永青建议，香港政府应根据楼市价格变动、人口转变以及城市规划等因素，恢复定期卖地，同时设立批地限制，减少楼价飙升衍生的问题。有学者指出，优化土地供应，调整勾地制度，并加快空屋在二手市场的流转速度，从根本上解决供求失衡问题，才是治本之策。

    （来源：中国证券报 编辑：欧叶）