中国日报网消息：据成都晚报消息，自1月15日海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨，甚至一日一价。

　　此前已经圈占大量土地的中粮集团、华润集团、鲁能集团、海航置业以及雅居乐、富力地产等企业，手中资源越发变得奇货可居。而一些原本销售火爆的地产楼盘项目一夜之间突然封盘，开发商捂盘惜售的情况已经普遍。

　　15日下午，海南省召开推进海南国际旅游岛建设动员大会，标志着海南国际旅游岛建设正式拉开序幕。海南省委书记卫留成在该会上明确表示，今年3月前，在海南国际旅游岛建设总规划正式获得国家审批前，暂停土地出让和审批新的土地开发项目，以利海南国际旅游岛长远的建设发展。

　　卫留成称，自1月4日国务院关于推进海南国际旅游岛发展建设的若干意见以来，许多开发商闻讯而来，市县应接不暇。但若没有很好的规划，就会搞乱；只顾眼前的利益，是对海南人民不负责任，也是对全国人民犯罪。土地开发要控制好供地数量和建设节奏，在规划下做好建设项目的品质，“多留一点土地给子孙后代是负责任”。

　　海南阿里巴巴投资管理有限公司地产部负责人方舟向《第一财经日报》表示：“暂停土地出让对市场的影响非常巨大，疯狂抢地的人比以前更疯狂，而房价更是一天一涨。”

　　这一段时间，方舟接待了很多从全国各地来海南考察地产的朋友和公司，带着这些人开着车到处找地成为他的一项重要工作内容。

　　海口某一楼盘16日的价格为每平方米1.5万元，17日已经上涨到1.7万元，而该楼盘2008年的售价为每平方米4000多元。海口市海甸岛的一个高档楼盘，别墅卖到每平方米4万多，公寓每平方米售价也高达1.6万元，“此前无人问津，但前两天被抢购一空，我一个朋友从浙江过来拿现金都没买到。”

　　据报道，就在此前不久，三亚凤凰岛刚刚创造出销售奇迹，该项目一期开盘700套，在1月11日开盘当天便销售一空，均价每平方米高达6.5万元，不但在海南创下销售纪录，在全国也极为罕见。

　　海南另一房地产资深人士曹雨在接受本报采访时也表示，在短短几天内，以海口、三亚、琼海为中心，海南的房价出现了跳跃式上涨，琼海由每平方米4000元涨到七八千元，海口有的楼盘一天上涨5000元。

　　曹雨说：“仅在海南建设国际旅游岛获得国务院批准后的5天内，整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和。”2008年，海南商品房销售额为171.12亿元。

　　更耐人寻味的是，越来越多的开发商和私人携带巨资涌向海南，三亚和海口的高级酒店已经被全部订满，平时类似广州在广交会期间无房可住的情况也正出现在海南。方舟说，这些人过来无外乎是炒房炒地，为出行方便就地买车，海南车管所以前每天上车牌数量通常是100多辆，但现在每天上升到450辆，车管所都忙不过来。

　　由于供不应求，开发商要求购房者缴纳诚意金已经相当普遍，缴纳数额由几万至数十万元不等。不过，相比之下，更多的是捂盘惜售。有知情人士说，原本销售火爆的海口市海甸岛的某一个大型地产项目，一夜之间突然封盘，暂停对外销售。

　　海口时下开发建设中最热门的小区之一“八里银海”，因要求购房者交纳诚意金于去年12月14日被海口市住房和城乡建设局责令整改。据报道，日前，该项目干脆退回预售许可证，暂不对外销售。

　　十万浙商转战海南房地产 个别楼盘炒至7万/平方米

　　据中国之声《央广新闻》报道，来自民间的非官方数据表明，目前有超过4000亿元的资金流动到海南大肆圈地。国际旅游岛概念令海南成了各路资本向往的热土。就在这些“游资”争相奔赴之际，有一批“潜伏”的资金早已在海南布局，这就是浙商资本。

　　十万浙商进驻海南

　　根据来自海南省浙江商会的统计数据，海南国际旅游岛获批之前，就有十万浙商进驻海南。仅注册资本就达到了百亿元，实际上投资运作的资金可能高达300多亿元。浙商在海南的领域还是其传统长项——房地产业。浙江资本打出的是旅居概念牌，即“地产+酒店”，或“地产+旅游业态”。目前已知的就有耀江集团、国都控股、吉利集团、中凯企业集团、中国广厦集团、美都控股、浙江二轻集团、天朗投资、华立地产、温州国光房产、浙江世贸君澜酒店集团等来自浙江的资本商。

　　个别楼盘卖到7万/平方米

　　如今，海南的“凤凰岛项目”，卖到7万一平，各地房价开始飙升。这轮资本狂潮掀开前，浙商资本早已潜伏其间。早在10年前的海南地产泡沫破裂后，许多浙商资本却早在陆续“抄底”，悄无声息地争夺海南优势土地资源。据温州一位商人透露，2005年和2006年，山西开始第一波煤矿整顿风暴。当时被称为“温州炒煤团”的资本见风向有变，部分迅速退离煤矿领域，转投海南房地产。目前，海南一些小规模的浙籍房地产领域的投资商，大多数股东都有投资山西煤矿的经历。海口温州商会相关负责人介绍，截至目前，仅由海口温州商会从中牵线引进的温州资本来海口投资地产开发的资金，就达到20亿元之多。据称，这个数字还相当保守。

　　三亚凤凰岛项目是一个人工岛，全岛长1250米，宽350米，占地面积36.5万平方米，规划总建筑面积约45万平方米。2006年10月，浙江国度控股有限公司决定动用十多亿资金收购控股三亚凤凰岛项目，此前海南省的规划引资为20亿元，而投资方花费约1000万美元，召集了几十家全球建筑设计事务所，做了100多套候选设计方案筛选。到2006年12月30日，凤凰岛整体开发工程奠基典礼的时候，凤凰岛投资金额也被扩大到100亿元。凤凰岛项目成为一个高端奢侈品豪宅。

　　海南暂停审批新土地开发项目

　　海南建设国际旅游岛吸引众多开发商再次涌向海南。面对蜂拥而上的开发商，海南省15日决定，在全省国际旅游岛规划完成和经发改委批准以前，全省暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。

　　在刚刚举行的推进海南国际旅游岛建设动员大会海南国际旅游岛建设动员大会上，海南省委书记卫留成表示，我们很担心这个时候没有一个很好的规划，一个冷静的思考。为了防止开发商一拥而上，为了防止新的泡沫，在全省国际旅游岛规划完成和经发改委批准之前，全省包括省政府和各市县暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。卫留成说，房地产开发要把节奏把握好，品质搞得高一点，规划执行好一点，海南的土地要多留一点给子孙后代。

（来源：成都晚报）