房地产调控效果初显

国家统计局数据显示，1-4月份，房地产开发投资增速仍然较快，达36.2%，比一季度扩大1.1个百分。在房地产调控政策作用下，为什么房地产开发投资还在上涨？价格也没有降下来？

盛来运指出，房地产投资依然高企，一是市场的拉动，去年下半年和今年一季度，房地产价格一直持续走高，这极大地带动了开发商投资的积极性；二是政策上的效应。国家在1月份出台了房地产调控政策，当时要求开发商不要囤地，否则要收回，这样一部分开发商加大了土地的开发进度；三是各级政府加大了经济适用房，包括廉租房的建设力度。另外，由于有关部门出台政策，要在3个月之内把拖欠的土地购置费交齐，从4月份的情况来看，这部分费用增长比较快。这些因素共同推动了房地产开发投资的高增长。另外，房地产调控政策效应有一定滞后期，这也是房地产投资增速继续加快的一个原因。

关于房地产价格，盛来运说，国务院关于严格控制部分城市房地产价格上涨的通知是在4月17日发布的，在此之前，4月份前半个月全国各地的房地产价格仍然是继续上涨的，而且成交量比较大。这个政策出来以后，4月份的后半个月整个房地产市场还处在一种观望状态，价格没怎么跌，但是成交量下来了。因此，受前半个月的影响，房地产价格环比来说还是走高。

“但是，不能说房地产的调控政策没有效果，我们已经感觉到政策效应了。”盛来运说，随着时间推移，相信政策效应会继续显现。从近期来看，这些政策效应也初步显现了。

盛来运指出，目前，房地产价格过快上涨势头得到了遏制，虽然价格下降不多，但是没有像4月份及此前一段时间价格快速上涨。另外，房地产成交面积包括成交金额都是在高位回落的，随着政策的贯彻落实，相信房地产价格包括购房预期都会有很大的变化。

经济运行态势回升向好

对于当前经济形势和未来走势，盛来运指出，当前国民经济运行态势回升向好，基础也在不断巩固。

“当前国民经济继续延续了一季度回升向好的态势，总体上运行平稳。”盛来运表示，从产业来看，当前农业生产形势总体比较稳定，工业生产虽然出现了小幅回落，但是仍然保持比较快速的增长。从“三驾马车”来看，投资虽然有所回落，但是前4个月，城镇固定资产投资增速26.1%，仍在高位运行；消费增长18.5%；外贸快速回升，4月份进出口总额增长39.4%，其中出口增长30.5%，进口虽然在回落，但是增速仍达49.7%。外贸的平衡状况也有所改善，从上个月逆差72.4亿美元变成这个月的小额顺差17亿美元。

从经济运行的质量来看，盛来运分析，根据24个省的调查，一季度规模以上工业企业增长102.6%，虽然去年基数为负，但高增速仍可说明企业的效益还是不错的；一季度城乡居民收入也是稳定增加的，城镇居民可支配收入增长7.5%，农村居民现金收入增长9.2%。另外，从经济运行的环境来看，4月CPI虽然环比增长0.2%，但这只是一种结构性的上涨。就业方面，今年比去年同期有很大的改观，尤其是农民工的就业好于预期。

盛来运还指出，一季度数据显示经济并未过热。他指出，一季度工业增加值增速之所以比较高，主要是受去年基数的影响，从两年或者更长一段时间平均数来看，增速仍然是在正常区间。

盛来运认为，虽然经济形势向好，但是影响经济运行的一些问题，尤其是一些不确定性和复杂性也在增加。他说，要警惕欧洲主权债务危机对我国经济的影响。在欧美主要经济体失业率仍然居高不下的情况下，欧洲的主权债务危机有进一步深化蔓延的趋势，这将对我国的出口产生一些影响，因为欧洲是我国的第一大出口伙伴，欧洲经济的复苏情况直接对我国进出口产生很大的影响。（记者 秦菲菲 张牡霞）