专家“号脉”中国楼市

房地产不应成为

中国支柱产业

首先，明确住房的定位。住房或商品住宅，作为一个特殊的商品，它首先具有的功能就是居住(即消费)，至于投资功能，是衍生出来的。试想，一栋房子连居住的功能都满足不了，谁会拿它来投资呢？

考虑到我国经济发展的阶段，以及参考国际住房保障的经验，我国的住房性质界定应当回到最基本的“居住”功能上，而不能强调投机品或投资品的特性，更不应作为支柱产业。

其次，随时对住房市场保持警惕，并严格监控。在国外学科分类中，房地产行业属于金融业，因为房地产是资本密集型行业，很容易出现投机的行为，很容易出现泡沫。

而一些国家就因为一度放松调控，导致泡沫经济，危害很大，如美国的次贷危机，日本20世纪80年代的地产泡沫。

调控房地产市场要多管齐下

从外国的房价调控来看，主要是防止投机行为的蔓延，防止泡沫。我国的市场机制尚待完善，住房保障体系正在完善中，更应重视对住房市场的监控。

一是加大保障性住房的建设力度，确保中低收入阶层“住有所居”。

二是鼓励首次置业者，包括信贷、收费以及补贴等。

三是对第二套或以上的住房拥有者，征收累进保有税，以打击住房投机或投资行为。

四是规范预售制度。目前的“商品房预售制度”，成了开发商套取购房者资金、推高房价等等损害购房者利益的手段。