房地产严厉调控政策已实施一个月有余，但各地房价依然居高不下，有些地区的楼市甚至成交活跃。但这只是表象，殊不知，宏观调控虽不能立竿见影，却正在慢慢发酵，更何况这一轮的调控手段势如雷霆。不仅中央的限贷和地方的限购政策一起发力，房产税的影子也日渐清晰，其政策出台只是或早或晚的问题。

来自各媒体的报道显示，尽管京沪穗深等一线城市10月份房价降幅有限，成交量也很可观，但成交量中，许多新购住房都是9月份交易的，只不过备案时间延迟于10月份。唯其如此，10月的房价才得以在政策打压下依然“坚挺”。再者，从10月份成交量走势来看，越是往后，越是下滑。不难看出，中国楼市，这个经济领域中最大的“暴发户”，正在一步一步地回归理性。

即使在经济迅猛发展的西部特大城市重庆，楼市的繁荣也逐渐消退。据《重庆晨;报》报道，从10月10日开始，重庆楼市日成交量均在1000套以上。到了19日，爆出单日成交的天量――4607套。但从20日开始，成交量迅速回落，24日以后，日成交量仅为300―400套。

一个小石头投进水里，都要激起阵阵涟漪。既严厉又具体的调控，当然也会给房价畸高的楼市当头棒喝。只不过，调控所产生的效应具有滞后性，所谓“调控只能让房价升高”的谬论，仅仅是房地产开发商天真的想象和虚伪的造势。事实上，成交量的日益萎缩，正在让他们坐立不安。

毫无疑问，房地产商的冬天已经来临。在一个大家都观望并且喜欢观望的时期，房地产商是注定耗不过观望者，降价促销是其唯一的出路。可以预见，在“初冬”时节，也就是11月份，房价不会上涨，但由于房地产商的相持，房价也不会明显下降，尤其是品牌好的楼盘可能还会有一定的热度。但从12月份开始，房地产商很可能收缩防线，主动降价，明年春节期间房价有望降至最低点。

不容忽视的一个问题是，虽然调控效应正在显现，但中国楼市的前景依然扑朔迷离。

现在的调控政策，并没有真正平抑购房的刚性需求，只是在短时间内遏制了投机需求。但投机需求又来自于刚性需求，一旦房价降到投机者动心的区间，投机者就会蜂拥而上，再度炒热房价。另一方面，房市低迷，也会把钢铁、建材等产业拖下水，从而重创中国经济。此时政府可能迫于经济压力放开楼市，政策的退出又会让楼市迅速升温，房价也会再度进入大跌大涨的循环周期。

当房地产商正在满怀希望地重复“冬天已经来临，春天还会远吗”这段诗句时，各级政府的确不能满足于调控所取得的成绩。

当前，地方政府正在着力推进的城市化和大城市化，只会扩大购房刚性需求，这是投机资本贪恋中国楼市的根本原因。只有让投机资本远离楼市，中国经济才能平稳，各方百姓才能心安。但要实现这个愿景，依然任重而道远。(金涛 新华网财经名博博主)