均价４万元以上项目居年度销售榜前列

根据北京市房地产交易管理网提供的最新数据，在北京房地产市场一片低迷的情势下，高端住宅市场却逆势走强，走出一波与普通住宅完全相反的行情。全市均价4万元以上高端项目，在2011年度销售排行中稳居前列。

思源经纪统计显示，从2011年9月到11月，全市报价在4万元/平方米以上的高端住宅，成交量从219套平稳增加到225套。12月上半月，成交量达到135套。10月，北京在售报价超过4万元/平方米的69个公寓豪宅项目，平均报价为60172元/平方米，相比2010年10月53182元/平方米的平均报价，一年间每平方米同比涨了将近7000元。

亚豪机构副总经理任启鑫认为，“金九银十”成交折戟后，普通住宅供大于求导致这一类降价项目范围扩大。但是高端公寓在经济震荡中表现出强劲的保值能力，因而在财富阶层的投资组合中始终占有一席之地。

在2011年前三季度已经出台的销售榜单中，记者看到，位于东四环内的金茂府获得销售冠军。其2011年两次开盘，分别以35亿元和15亿元的销售额获得上下半年销售冠军，虽然年度榜单尚未公布，但金茂府以50亿元的年销额，全年夺冠已无悬念。

中原地产华北区董事总经理李文杰分析，市场在调控作用力下，经过调整，已经初步形成了保障房加大供应、中低端市场调控、高端交由市场自身调整的稳定运转局面。金茂府之类城市核心区的中高端住宅拥有多种城市资源，因此在限购背景下，这些楼盘更容易吸引买房人手中的“房票”。

据了解，作为去年的销量冠军，金茂府是四环内惟一的纯新盘，4月问世以来即以29.47亿元的一期销售成绩稳居上半年销售榜首，以240套房源月余售罄的火爆态势，在低迷楼市中形成一道逆势热销洪流。专家表示，对于调控下更加渴望“终极住宅”的购房者来说，类似金茂府这种“多合一”模式无疑满足了他们的全部需求，同时也是对于整个高端市场的一次启发。(卢元强)