今年南京卖房量已超过了5.7万套，而昨日来自专业机构的数据称，由于改善型需求加速释放，与刚需一起共同推动了楼盘的销售，目前至少有80%的开发商都已完成了全年的销售任务，其中大户型销售每个月都在增加。
网尚机构总经理李智告诉记者，据他们统计，南京今年已卖房中，江南八区占35%，江宁占28%，浦口占27%，六合占10%左右。与之前市场以刚需为主有所不同的是，今年3月尤其是下半年以来，改善型需求的释放愈加明显，总价300万以上房源销售量已超过了市场红火的2009年。
“以限购、限贷为主的本轮调控，的确在一段时间内抑制了改善型需求，但随着这一群体实力的不断积累，情况已有明显变化。比如河西今年1-10月卖的房，有36%是144平方米以上的，可见当前高端客户量较为可观。”李智说，与之相对应，河西小户型却不畅销，90平方米以下房源今年卖了900套左右，占河西总销量的20%。目前河西库存房源中，90平方米以下房源占了27%。
今年以来，河西房价都已攀至每平方米2万元以上，不少房源突破了2.5万元。因此，河西改善型房源的热销也带动了南京300万元以上高端房源的整体销售。
此前以刚需客为主的江宁，也正成为主城区改善需求的溢出地。天正南京公司营销总监顾红艳说，从跟踪数据看，今年1-9月，江宁120至144平方米改善型房源卖掉了1669套，而他们的楼盘就卖了174套。“两年前，120平方米以上房源，江宁一年才卖2000多套。”
