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石家庄千套经适房遭弃购 房管部门承认定价偏高

2009-08-03 08:58

■ 备忘

弃购事件(部分)

● 2007年7月14日

济南204套经适房过半被弃购

● 2008年8月

杭州第一期经适房两成遭弃购

● 2008年12月

广州首批经适房1170套被弃购

● 2008年

该年度深圳市388套经济适用房遭弃购

■ 探因

“经适房要退出舞台中心”

石家庄市房管部门称下一步将对廉租房倾斜

记者调查发现,石家庄市经适房遭遇弃购,还有深层次原因。

经适房开发资金筹集是难点

按照国家规定,政府只给予经适房建设政策支持,但资金必须由地方政府筹集,这让经适房建设,首先面临资金难题。

采访中,石家庄市住房保障和房产管理局副局长肖香宝介绍,在经适房建设中,政府只提供政策及土地优惠,而建房资金由房地产公司负责。开发企业一般先行垫付或者政府出面寻求银行资助,然后出售经适房回收资金。

而房产公司的资金又从何而来?肖香宝透露,安苑二期的开发商资金,源于国家开发银行给予的4亿元贷款资助,而这笔资金是副市长王大虎到任后争取来的。

相关专家称,开发企业垫付资金,数目巨大,且利润不如商品房,资金确实是个难题。而安苑二期的建设资金获取,只是个案。

房市低迷时5%利润可吸引开发企业

肖香宝说,开发经适房,房产企业只被允许3%利润,政府还可以减免2%管理费,也就是说利润大致为5%。加之,经适房售卖有保障,在房产市场低迷的情况下,企业愿意开发经适房,“有事做总比没事做好”。

石家庄房市经历年初的调整后,进入五六月份,均价大涨,这样的情况下,开发商是否愿意介入经适房开发,肖香宝未予回应。

经适房户型位置等不利因素遭诟病

经适房建成后,出现弃购的原因,不外乎价格、户型、位置等。

肖香宝介绍,当初建设这批经适房时,他就怀疑其可能会成为鸡肋。

“建造时正好遇到建材价格上涨,好不容易买到了吧,以石家庄现在的家庭结构,一家三代,就60多平米,又不够住。”肖香宝说,还有低收入者去银行贷款都有较大困难。

而申购者张先群介绍,二环处于石家庄市区边缘地带,这样的地理位置也为申购者所诟病。

申购者认为体内循环太过苛刻

另外,石家庄对转卖经适房行为实行“体内循环”,有限产权是指,购买上述两套经适房者,可以随时上市,但必须经过当地物价部门定价,然后购买者只能是后面排号的经适房申购者。申购者认为限制条件过于苛刻。

肖香宝坦承,如果不是为了避免打击经适房落入炒房者手中,也不会出现“体内循环”,便不会导致申购者误读,更不会出现大面积弃购。

中等收入阶层住房解决 经适房必将退出

虽然如此,但肖香宝指出,经适房投入巨大,回报也很明显。他说,经适房和商品房一起,使石家庄人均居住面积,从90年代初的9平米涨到现在的28平米。

但随着中等收入阶层住房问题的逐步解决,肖香宝说,现在到了解决低收入阶层住房的时候,而廉租房比经适房的优势更加明显,所以经适房必须从舞台的中央退居到次要位置。

低收入家庭难购经适房可租廉租房

肖香宝说,解决低收入者住房问题,廉租房是更佳的选择。低收入者如果要买房,不管是经适房还是商品房,都面临严峻的银行信贷问题,廉租房就可以解决这个问题。

据肖香宝介绍,石家庄现在的主要工作就是解决低收入阶层的住房问题,“我只能说,廉租房更合适,这也是石家庄下一步的政策倾斜方向”。

编辑:肖亭 来源:新京报

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