【主持人】对中国来讲是一个人口非常大的国家，我们听到很多的声音就讲，在过去这个城市化过程当中还是出现一些问题，有一些不尽人意的地方，你觉得这些问题在你看来，如果说具有两个问题的话，你觉得主要是哪两个问题？根据你的观察。

【徐宗威】中国城市建设的问题确实也很多，我觉得你要说这个比较突出的问题我觉得，第一个就是中国城市的城市形态，城市形态过于单一，都在摊大饼，都在摊大求洋，都在把城市的规模无限的在放大，不管你是平原地区也好，山区也好，都在把这个城市摊大饼似的扩大。

由于城市形态的单一，实际上为城市居民的生活带来很多的不便，因为城市老是在围绕一个城市中心在发展，大家对公共设施的需求，公共服务的需求总是要集中在这一个中心上面来，势必带来城市居民在生产和生活方面的不便，对节能减排是不利的。这是一个比较突出的问题。

还有一个问题是中国城市的建筑密度过高。我自己有一个统计，全世界的比如说住宅的容积率水平，全世界从0.5到1.5，就是住宅建筑容积率大体保持这么一个水平。

【主持人】我们很多的听众对我们容积率这个概念不是特别的清楚，你能详细说一下。

【徐宗威】容积率的概念就是说在一个单位面积的土地上面，你建了多少面积的建筑，这两个的比就是你的容积率。比如说你有一个一千平米用地，你的建筑面积比如说是一千平方米，那你的容积率就是一点零。大概就是这么一个概念。

中国住宅建筑的容积率水平应该说比世界平均水平高出很多，大家都有感觉，北京的中心区、上海中心区、重庆的中心区人口密度可能一个平方公里会超过五万人，六万人或者更多。世界平均水平一个平方公里不会超过一万人。

刚才我说世界的住宅建筑容积率水平应该是在0.5到1.5的这个水平，但是中国的容积率水平在3.0以上，你到了城市更密集的地区，比如说西单、王府井，你到东三环附近，或者上海内环以内这个地区，渝中区，这个建筑容积率水平可能都要超过3.0，甚至超过5.0都有。