算账一

郊区租房不一定更划算

地铁大兴线的开通改善了交通，却没给黄村彩虹新城的租房人小戴带来多少实惠。他在公主坟上班，每天出门要坐40分钟到1个小时的公交车才能到公司。

“可你看看，地铁一开通，周围的租金都涨了几百块钱。最近要租房的人也越来越多了。”年前房主通知他，这套一居室的房租要涨到2600元。

从2008年，小戴就搬到黄村住，当时的租金只有1300元左右。回公司和同事诉苦时，有人告诉他，附近房子也差不多是2000多元，“你还是到附近转转吧”。

于是，元旦3天时间里，小戴就开始在单位附近转悠。这一转悠还真发现了不少房源。他先看的是莲花桥西南角的一处商品房小区，30平方米的一居室才2500元。

“谁能想到郊区的一居室居然贵过了市区呢？”小戴连连大呼没想到。

按照链家地产测算，2011年上半年，大兴北部的平均租金为2328元，而到了下半年就涨到2467元，租金涨幅为6%。郊区地铁贯通后，相关的配套设施逐渐完善，租赁需求由传统的热点租赁区域逐渐向周边租金相对较低的区域扩散，传统租赁区的租金受到抑制。

算账二

春节提前租可能更省钱

统计数据显示，2011年春节后一个月，租金涨了4%；2010年以来租金涨幅连续两年都在10%以上。记者测算后发现，如果在春节前提前10天左右租房，全年租金支出会更便宜。

假设租房人在今年1月20日租房，租到明年2月1日，月租为3000元，这期间的房租是37000元，再加上3000元的中介费，租户全年支出40000元。如果从2月2日起租，租到明年2月1日，当时房租根据涨势预测，已经涨到了3120元，那么租户支付的房租和中介费共计40560元。这样看来，如果在春节前租房，虽然可能多支付了12天的房租，但还节省了560元。

要趁着房租降价，提前换房，合适不合适呢？

如果第一年月租是3000元，租户全年一共要支付3.6万元的年租金；如果第二年房主将房租提高10%，那么第二年的年租金就是3.96万元，两年总支出达到7.56万元。

这时，如果为了省下这10%的房租，租户在1月份提前换房，就意味着当时同样条件的房租涨了5%，为3150元。第二年的租金是3.78万元，相比省下了1800元。

可按照惯例，提前换房要损失房租，这1800元核算下来，正好能租18天的房子。如果租户换租时损失的租期超过18天，就不再合算。

来源：北京日报 编辑：于姝楠