自去年10月楼市在全国范围内掀起降价潮以来，一二线重点城市房价已普遍开始下行。西安房地产数据研究中心数据显示：上月，西安普通住宅成交均价6172元/平方米，环比下滑6.19%，同比下跌6.93%。仅从数据方面来看，西安住宅价格自上年10月起已连续5个月处于下行过程。

数据显示，2月，保障房成交约占到了住宅市场的23%左右，与2010年以前供应和成交规模仅为4%相比，占比显著提升，对2月住宅成交均价的下行起到明显的拉低作用。上月，3500元/平方米以下及3500～4000元/平方米价格段比例较1月增长显著，分别上涨2.56%和10.59%，作为这两个价格区间的房源主要以经适房及集资、团购类房源居多。从去年8月开始，西安品牌房企率先降价。上月，品牌房企对于房价的下调已经开始有所“刹车”，或者在价格调整方面更为审慎。

西安房地产信息网认为，由于国家对房地产市场调控的主基调并未改变，在行业政策背景持续紧绷的状态下，楼市交易量难有更大突破，预计今年上半年后期楼市交易量或将呈现出“温和”上行的局面。而随着各类保障性住房的相继入市，对于房价的平抑作用也将愈发凸显，下半年保障房或将成为楼市交易的最大亮点。

西安住宅销量环比上涨62.97%

本报讯西安房地产信息网数据显示，上月西安普通住宅物业市场成交面积为43.18万平方米，环比1月上涨62.97%，同比去年1月下滑63.95%。有专家表示，虽然2月份楼市销量较1月份涨幅明显，但说楼市回暖则言之过早。

调控远未结束 此轮回暖属“杀跌性反弹”

记者采访了解到，对于近期成交上升，业内出现不同的看法。

“365网”研究院院长李智认为，两会上传达出的“房价远远没有回到合理价位”的信息，这实际表明了国家对楼市进行长期调控的决心，“调控远未结束，房价仍需回归”，对市场预期必将产生很大影响。

李智表示，根据对长三角7个城市的近期成交情况分析，这一轮回暖属于“杀跌性反弹”，因为80%的交易与降价有关。“预计这一轮反弹只能持续到4月底，因为调控不会终止，积压的刚需两个月就能释放。”

“目前全国楼市成交量和价格都在向下走，难言回暖。”中指院(华东)研究总监曹旭东说，近期楼市的特点是单个楼盘价格“跳水”引发的“点状”放量，不降价的楼盘乏人问津。这实际是开发商获利“回吐”的过程，也是一种行业自救。

香溢置业江苏分公司副总经理张良表示，开发商日子并不好过，今年资金链比去年还要紧张，银行贷款、信托、债券等融资渠道纷纷被“堵死”，除了降价，没有任何出路。因此还不能说是全面回暖。

江苏省政府参事室主任宋林飞表示，近期投资者入市再次折射出楼市调控的复杂性。当前投资渠道匮乏，房产本身具有投资价值，一旦形成看涨预期，极易跟风，甚至进入“癫狂”状态。要让房价持续回归，仍需不断强化调控预期。据新华社