专家表示：“楼市回暖”言之过早

自2011年2月25日西安“限购令”出台后，西安楼市交易骤降。去年3～12月，住宅月均销量为67.26万平方米，而上月成交面积仅为43.18万平方米，销售较好的楼盘均以经适房及单位集资建房为主体，作为商品房性质的多数楼盘项目并未呈现出明显的持续性增长势头。截至2月末，西安住宅物业可售面积为1060万平方米，较上年增长34.3%，库存量持续增加，房企后续销售压力进一步加大。西安房地产信息网认为，目前的楼市交易量某种程度上表现出的是一种“假性回暖”。

西安房价指数环比下跌0.1% 二手房价格指数仍保持“双降”

本报讯昨天，国家统计局发布了2月70个大中城市住宅销售价格变动情况。上月，西安新建住宅、新建商品住宅价格指数环比均下降0.1%；二手房价格指数仍保持“双降”态势，环比下跌0.4%，同比下跌0.1%。仅从数据方面来看，西安住宅价格自去年10月起至今呈现连续下滑。

上月西安新建住宅、新建商品住宅价格指数继续小幅下调，降幅都为0.1%；但与2011年1月份相比，新建住宅、新建商品住宅价格指数仍以上涨为主，但涨幅明显回落。其中，新建住宅价格指数同比上涨1.6%，新建商品住宅价格指数同比上涨1.8%。

从去年8月份开始，我市房价指数逐渐出现了滞涨和下降的趋势，下半年环比涨幅最大没超过0.2%。今年1月新建住宅、新建商品住宅价格指数均环比下滑0.1%。

记者赵辉 实习生张婷采写

延伸阅读

上月70个大中城市房价 仅4城市环比微涨

据新华社电继1月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比全部下降或持平后，2月份有4个城市的新建商品住宅价格环比出现上涨，但涨幅都没有超过0.1%。

国家统计局18日发布报告，今年2月份我国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有45个，持平的城市有21个，环比价格上涨的4个城市涨幅均未超过0.1%。

从同比情况看，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有27个，比上月增加了12个；同比涨幅比上月回落的城市有32个，涨幅均未超过2.7%。

在二手住宅价格方面，2月份我国70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市有45个，持平的城市有14个，上涨的城市有11个；二手住宅价格同比下降的城市有44个，比上月增加了7个，同比涨幅比上月回落的城市有23个。

此轮“回暖”只能持续到4月底

春节后，全国部分大城市楼市销量开始回升。这一波“回暖”，究竟是短期释放还是长期趋势？记者进行了采访。

开发商打折促销

“以价换量”吸引购房者

记者采访了解到，这一轮楼市“回暖”与楼盘新一轮降价直接相关。首先是开发商“以价换量”范围扩大，吸引购房需求加快“入场”。

今年以来，除了中海、万科、恒大、龙湖等去年就开始降价的开发商，又有保利、招商等全国性大型房企加入降价的行列，这些品牌房企的促销行为带动越来越多的中小房企效仿。

南京网尚房地产统计，2月以来南京的房价指数已经回到了2010年上半年的水平，打折楼盘已占总数的七成。