18日，国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。70个大中城市中，价格同比下降的城市有46个，比3月份增加了8个。

虽然4月房价环比下降的城市数量较3月有所减少，但综合其他数据，房价回调的整体趋势仍未发生改变。业内人士认为，随着刚性需求的集中入市，商品房市场成交和价格的震荡趋势将在未来反复出现。

房价下调趋势未改　调控效果仍在发酵

来自市场机构的统计显示，继上月新建商品住宅平均同比价格指数近年内首次出现负增长之后，4月平均同比价格指数下调的幅度再次增大，由上月的下调0．47个百分点，扩大为1．03个百分点。

北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，从数据看，本轮调控在4月份的调控效果依然在加深，房价依然处于下调过程中。

不过与此同时，新建住宅平均环比价格指数与上月0．3个百分点的回调相比出现了小幅收窄，下调0．26个百分点。特别值得注意的是，从新建商品房住宅价格指数看，在3月份上涨及持平城市的总量为24个，而在4月，上涨及持平的城市数量达到27个，未跌城市数量达到了2011年10月来的最多值，房价呈现出震荡回稳的状态。

上海易居房地产研究院研究员吴晓君分析认为，进入2012年以来，商品住宅成交量跌幅持续收窄，4月开发商的降价力度较3月明显减弱，“原因之一可能是目前开发商的降价依然带有很强的试探性，一旦市场回暖或者回笼资金的目的达到，很可能又会减小降价幅度，造成成交量的回落，这样的循环可能会在未来几个月反复出现。”

不过，尽管未跌城市的数量有所增加，房价平均环比价格指数跌幅收窄，但在4月份价格出现环比下调的城市依然达到了43个，仍处于历史高位，其中跌幅最大的城市为温州（96．1）、杭州（96．5）、宁波（97．8）、青岛（98．3），其他城市环比跌幅均在1％以内。新建商品住宅环比上涨城市再次减少，仅哈尔滨、西宁、乌鲁木齐3个，且上涨幅度均未超过0．2％。