踏入第三季，香港租务市场进入旺季，全港85个大型屋苑的平均租金突破每平方尺20.7元（港元，下同），创有记录以来的新高。在大学“三三四”新学制的推动下，以及内地新生的租房需求，一些大学周边新盘未入伙已提前租出，更有内地生不惜预缴全年房租抢占心仪的楼盘。

根据中原地产的最新研究数据，7月份全港85大屋苑的平均租金超过去年9月的高位，创有记录以来的新高。美联物业“租金走势图”也显示，租金自2月起已连升5个月，前7个月累计升幅高达8.9%；7月私楼租金平均尺租录得21.89元，超出1997年高位约5%。

其中，尤以邻近大专院校的新界地区升幅最大。沙田第一城1房单位的平均租金从去年12月的7500元急升17%至8800元；就连毗邻罗湖口岸的粉岭中心，一个470平方尺的单位租金也高达8300元，相比去年底上涨12%。

美联物业资料研究部高级经理张蓓蕾表示，第三季为传统的住宅租务旺季，加上内地学生租屋的需求带动，相信本季新界部分私楼租金走势将进一步上扬，直至暑期结束。

港铁大围站，位处香港城市大学、香港中文大学和香港浸会大学三校之间，近年来租金由于大量内地学生涌入水涨船高。楼龄近30年的金禧花园尺租从不足20元攀升至26元。“长实”开发的“名城-盛世”未及入伙，就受到内地新生的追捧。以一千尺三房单位计算，月租由1.8万至2万元不等，多数由3到4个内地生合租。

随着香港高校今年起实行新的“三三四”学制，原本已供不应求的大学宿舍更加短缺。出于优先照顾本科生的考虑，一些内地研究生不得不出外租房。

将军澳靠近香港科技大学，区内指标屋苑新都城租金屡创新高，去年同期不足万元的2房单位最高获1.3万元承租。代理透露，仅剩余少量楼盘放租，个别内地生不惜一次性缴足全年租金才得以成功抢租，预计在“僧多粥少”的背景下，租金难有下调。

中原地产研究部高级联席董事黄良升分析称，来自本地用家和内地学生的双重动力，推动近期租务市场反弹，刺激租金连续4个月每月稳步上扬2个百分点。

据了解，香港八大院校2012年新招收内地本科生约1600名，同比增加11%。根据香港大学教育资助委员会的统计，2011-12学年度本地高校共招收8936名内地学生，回归15年飙升逾10倍。（钟新）