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郑州二手房交易新系统运行 给中介赚差价提供方便

2012-08-28 10:56:36 来源:大河网
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每平方米1.2万元的二手房,中介按1万元申报即可通过评估

“存量房交易价格申报评估系统”正式运行近两个月——

从今年7月起,郑州市“存量房交易价格申报评估系统”正式上线运行。二手房申报的成交价格,必须通过地税部门的审核,对于申报明显偏低的,将按照核定税价收取税额。

业内人士称,该系统上线后,将有效防止二手房交易中的“阴阳合同”现象。根据市民反映,记者在调查时发现,这种新系统成为中介赚取差价的一种手段。

反映

中介赚取差价多收费

前不久,张女士在农业路看中一套二手房,每平方米8000元,共计70多万元。通过中介,三方签订存量房买卖合同。张女士选择托付中介“包干”,共支付中介7万元,其中包括中介费1万元。

“我搬到新家后,找中介公司提供相关费用的发票,可中介却拒绝提供。”张女士说,她发现可疑后,通过咨询小区内其他买房者,发现同样的交易价格下,房屋办理的房产交易契税、交易手续费、产权登记费等费用,别人缴纳的过户费也就5万多元。

“我已经支付过中介费了,其他的费用不应该再多收了。”随后,张女士与中介公司交涉,可中介公司拿出来的证据却让她很吃惊。根据新系统报价,该房产价格为每平方米8000元左右,按照新系统的报价计算,这个费用计算并没有错。

“中介按照地税局新系统的报价来收费,可在实际办手续时,却通过各种关系和操作,降低了交易实际费用,从中赚取差价。”张女士给本报反映称,这笔费用不应该加在消费者身上。

调查

每平方米1.2万元的房屋

1万元即可通过评估

昨日,记者以购房者的身份,来到农业东路一家房地产经纪公司。在询问了记者所需地段和房屋类型后,该公司的刘经理报出了房子的价格和过户费等各种费用。

记者表示看中农业东路某小区一套房子,100平方米。房东报价120万元,按这个基数来计算,需要缴纳费用为11万余元,其中包括1万多元中介费。

“费用能不能再少一点?如果都交给公司代办,需要多少钱?”记者询问后,刘经理称,可以先看房子,如果满意的话,可以进一步协商。

经过确定房子后,刘经理表示,如果看中房子,中介费用还可以商量。当记者询问“存量房交易价格申报评估系统”的情况时,刘经理表示,“我们可以托人,帮你降低评估的价格,比如你要买的房子是每平方米1.2万元,我们可以让房屋不到1万元即可通过评估。”他称,这种支付方法,必须是一次性交易,如果是贷款支付的话,则通不过银行客户端的评估。

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